结论前置：小区业主停车费开票为月租车是否合法，需分情况讨论，具体如下：

1. 若小区停车费实际为按月收取的固定费用，且符合当地物价部门规定
   根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。若小区物业与业主签订的停车服务合同中明确约定按月收取固定停车费（即月租形式），且该收费标准已通过当地物价部门备案或符合政府指导价范围，则物业按“月租车”项目开具发票是合法的。此时发票内容应与实际交易性质一致，不存在虚开风险。

2. 若小区停车费实际为临时停车或按次收费，但物业强行以“月租车”名义开票
   若物业未与业主签订月租合同，或实际收费模式为临时停车（如按小时计费）、按次收费，但为简化流程或逃避税务监管，统一以“月租车”名义开具发票，则可能涉及两项违法风险：

   • 税务违法：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条，扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款账簿或保管记账凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可处二千元以下罚款；情节严重的，处二千元以上一万元以下罚款。若物业通过虚开发票项目隐瞒实际收入，可能被认定为偷税行为，需补缴税款并承担滞纳金、罚款。
     
   • 合同违约：若物业与业主的停车服务合同中明确约定收费方式（如按次收费），但物业擅自变更收费模式并开具不符发票，可能构成违约，业主有权要求物业按合同约定履行义务，或通过业主委员会、诉讼等途径主张权利。

建议：

• 业主可要求物业出示停车服务合同及物价部门备案的收费标准，核对发票内容与实际收费模式是否一致；
  
• 若发现物业存在虚开发票或违规收费行为，可向当地税务部门举报（拨打12366纳税服务热线）或通过业主委员会与物业协商整改；
  
• 协商无果的，可收集合同、发票、缴费记录等证据，向法院提起民事诉讼，要求物业承担违约责任或赔偿损失。
  

如有其他细节需进一步分析，可直接向我咨询。