小区收停车费租户和业主不一样，其合法性需根据具体情况判断，关键在于是否符合法律法规、业主大会决议及合同约定。以下是对此问题的详细分析：
合法的情况
基于业主大会决议：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主大会作为小区自治管理的最高决策机构，有权就小区公共事务作出决定，包括停车管理。
- 如果业主大会通过合法程序制定了停车管理规定，并明确了对业主和租户采取不同的收费标准，且该规定不违反法律法规的强制性规定和公平原则，那么这种差异收费是合法的。例如，业主大会可能考虑到业主长期居住，对小区公共设施的使用频率更高，因此给予一定的停车费优惠。
物业服务合同有约定：
- 当物业服务合同中明确规定了业主和租户停车收费的区别，并且该合同是经过业主大会授权签订或业主书面认可的，那么这种约定具有法律效力。
- 合同双方应遵守自愿约定的原则，只要不违反法律禁止性规定，差异收费即为合理。比如，合同中可能规定业主每月停车费为固定金额，而租户则按次或按天计费。
区分成本差异：
- 如果能证明业主和租户停车所产生的管理成本存在显著差异，如为业主提供了专属车位维护、长期车位预留等额外服务，而租户未享受这些服务，那么基于成本差异制定的不同收费标准可能是合法且合理的。
不合法的情况
违反平等原则和歧视性对待：
- 若仅因身份差异（业主与租户），在没有合理理由和依据的情况下，对租户大幅提高停车费，构成不合理的差别对待，可能违反平等原则和公平交易原则。
- 这种行为不仅损害租户的合法权益，也违背了物业管理的初衷和法律法规的精神。例如，在车位充足、管理成本无显著差异的情况下，租户停车费远高于业主，可能被认定为不合理的区别对待。
违反地方法规：
- 各地可能有针对小区停车收费管理的具体法规、规章或规范性文件，明确规定不得因身份差异设置不合理的收费差别。
- 如果小区的差异收费行为违反了这些地方法规要求，那么该行为即为不合法。比如，某些地方政府可能要求小区停车服务应一视同仁，不得因身份设置明显不合理的收费差异。
实际操作建议
- 审查合同与规定：业主和租户在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于停车费的部分，以确保自己的合法权益不受侵害。同时，也可以了解小区的停车管理规定，看是否存在不合理的差异收费。
- 提出质询与协商：如果对停车费有异议，可以向物业服务企业提出质询并要求其提供合理的解释和依据。双方可以通过协商来解决问题，达成一致的收费标准。
- 投诉与举报：若发现小区内存在不合法的差异收费行为，业主或租户可以向当地物价局或房管局物业管理科投诉，以维护自身合法权益。在投诉前，建议收集相关证据，如停车费收据、物业服务合同、业主大会决议等，以支持自己的主张。
综上所述，小区收停车费租户和业主不一样是否合法，需根据具体情况判断。物业公司应确保停车费的收取遵循相关法律法规、业主大会决议及合同约定，以维护业主和租户的合法权益。同时，业主和租户也应积极了解相关法律法规和政策，依法维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。