若因承租方原因无法在合同上盖章，但仍需开具不动产租赁发票，可按以下方式处理：

1. 确认合同效力与双方意愿
   首先需明确，合同盖章并非生效的唯一形式。根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方签字、盖章或按指印时合同成立。若承租方因客观原因（如公章外借、流程审批延迟）无法盖章，但双方已通过签字、邮件、短信等方式确认租赁关系，或已实际履行合同（如支付租金、使用房屋），则合同仍可视为有效。此时可凭合同文本、履行凭证（如转账记录、物业交接单）等材料申请开票。

2. 替代性证明材料的准备
   若合同确实无法盖章，可补充以下材料证明租赁关系：

   • 承租方授权文件：如承租方出具加盖公章的授权书，授权特定人员签署合同或确认租赁事宜；
     
   • 双方沟通记录：保存与承租方关于租赁条款的协商记录（如邮件、微信聊天记录），需体现双方对租金、期限等核心条款的合意；
     
   • 实际履行证据：如租金支付凭证（银行流水需备注“租金”）、水电费缴纳记录、房屋使用照片等，证明承租方已实际使用房屋；
     
   • 公证或见证：若条件允许，可对合同签署过程进行公证，或邀请第三方（如物业、居委会）见证租赁关系。

3. 与税务机关沟通开票流程
   根据《发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务的一方（出租方）需向付款方（承租方）开具发票。若合同未盖章，可向税务机关说明情况，并提交上述替代性证明材料。税务机关会结合实际交易情况审核是否符合开票条件。若材料充分，通常可正常开票；若材料不足，可能需补充说明或调整开票方式（如先开部分金额，待合同完善后再补开）。

4. 风险提示与预防措施

   • 合同风险：未盖章合同可能引发纠纷（如承租方否认租赁关系），建议尽量推动盖章流程，或通过补充协议明确双方权利义务；
     
   • 税务风险：若开票材料不充分，可能被税务机关认定为“未按规定开具发票”，面临罚款或调整纳税申报的风险；
     
   • 预防建议：未来签订合同时，可约定“合同自双方签字或盖章后生效”，并明确“若一方无法及时盖章，可先以签字或邮件确认，后续补盖”，降低操作风险。

总结：合同未盖章不影响开票，但需通过其他材料证明租赁关系。建议优先推动盖章流程，若无法实现，则准备充分替代性证据，并与税务机关沟通开票细节。如有具体案例或材料清单需进一步分析，可直接向我咨询。