发现租赁合同是厂房且被用于开设私立学校，这一行为的合法性需根据具体情况分析。以下是从法律角度对这一问题的详细解答：

1. 合同约定的使用用途：

   • 首先，需审查租赁合同中是否明确约定了厂房的用途。若合同中明确约定厂房仅可用于工业生产或特定用途，并未提及或允许用于教育或开设学校，则此行为可能违反合同约定，构成违约。
   • 若合同中未明确限制使用用途，或明确允许用于教育等多元用途，则开设私立学校可能不违反合同本身。

2. 法律法规的符合性：

   • 开设私立学校需遵守《中华人民共和国教育法》、《中华人民共和国民办教育促进法》等相关法律法规。这些法律对学校的设立条件、审批程序、教学设施、师资力量等有明确规定。
   • 厂房作为学校用地，需满足教育设施的安全、卫生、消防等要求，并需经过相关部门的审批和验收。若厂房原本的设计、结构、设施等不符合学校使用标准，则可能无法获得审批，进而无法合法开设学校。

3. 土地性质和规划许可：

   • 厂房所在土地的性质（如工业用地、商业用地、教育用地等）对开设学校的合法性有直接影响。若土地性质为工业用地，且未获得规划部门的变更许可，则擅自改变用途开设学校可能违法。
   • 需检查厂房所在区域的规划许可，确认是否允许将厂房改建为学校，并需按照规划许可的要求进行改建和审批。

4. 潜在的法律后果：

   • 若违反合同约定或法律法规，开设私立学校的行为可能面临法律制裁，包括但不限于行政处罚、民事赔偿、合同解除等。
   • 若因厂房不符合学校使用标准或未获得审批而导致学生安全、健康等问题，还可能承担刑事责任。

综上所述，发现租赁合同是厂房且被用于开设私立学校时，需综合考虑合同约定、法律法规、土地性质和规划许可等多个方面。建议在进行此类行为前，充分咨询相关部门和专业律师，确保行为的合法性和合规性。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。