1. 关于未取得承包经营权时租赁合同的效力问题：

   • 核心前提与结论：在未取得承包经营权的情况下签订的租赁合同，其效力需根据具体情况进行判断。一般来说，若租赁合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方意思表示真实，则合同可能被认定为有效，但承包经营权的缺失可能影响合同的履行或导致合同目的无法实现。

   • 法律分析：

     • 合同有效性：根据《民法典》合同编的相关规定，只要合同双方意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即应认定为有效。因此，即便未取得承包经营权，租赁合同本身在形式上仍可能是有效的。
     • 合同履行障碍：然而，承包经营权的缺失可能构成合同履行的障碍。若租赁合同的目的在于利用承包经营权进行特定经营活动（如农业种植、商业经营等），则承包经营权的缺失将直接导致合同目的无法实现，此时承租人可能享有合同解除权或要求出租人承担违约责任。
     • 风险与建议：对于承租人而言，在签订租赁合同前应充分核实出租人的承包经营权情况，避免因承包经营权缺失而导致的合同履行风险。对于出租人而言，若未取得承包经营权而擅自出租，可能面临合同无效或被解除的风险，并需承担相应的违约责任。

2. 特殊情况下的租赁合同效力：

   • 若租赁合同明确约定以取得承包经营权为前提：在此情况下，若出租人未能取得承包经营权，则租赁合同因条件未成就而可能被认定为未生效或无效。承租人可据此要求解除合同并追究出租人的违约责任。
   • 若租赁合同未明确约定承包经营权事宜：则需根据合同实际履行情况、双方意思表示以及合同目的等因素综合判断合同效力。若承包经营权的缺失不影响合同主要目的的实现，且双方均未对此提出异议，则合同可能仍被认定为有效。

3. 法律后果与建议：

   • 法律后果：若租赁合同因承包经营权缺失而被认定为无效或被解除，则双方应根据过错程度承担相应的法律责任。出租人可能需返还承租人已支付的租金并赔偿其因此遭受的损失；承租人则需及时腾退租赁物并支付实际使用期间的费用。
   • 建议：为避免此类纠纷的发生，双方在签订租赁合同前应充分核实对方的权利状况，并在合同中明确约定相关权利义务及违约责任。同时，在合同履行过程中应保持沟通与协商，及时解决可能出现的争议和问题。

综上所述，未取得承包经营权时签订的租赁合同效力需根据具体情况进行判断。双方在签订合同前应充分核实权利状况并明确约定相关条款以避免纠纷的发生。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。