针对您提出的“农用地出租用于非农建设，后来取得建设用地使用权证，租赁合同是否转为有效”的问题，以下是我的详细解答：

1. 核心结论：

   • 一般情况下，农用地出租用于非农建设，租赁合同是无效的。因为这违反了我国土地管理法规中关于农用地不得擅自改变用途用于非农建设的强制性规定。
   • 即便后来取得了建设用地使用权证，这并不意味着原先的租赁合同自动转为有效。因为租赁合同的效力应当基于其签订时的合法性和合规性来判断，而不是基于后续取得的相关证件。

2. 法律分析：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农用地转为建设用地需要经过严格的审批手续。未经审批，擅自将农用地用于非农建设是违法的。
   • 租赁合同作为民事法律行为，其效力应当基于签订时的合法性和合规性。如果租赁合同在签订时就违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该合同就是无效的。
   • 取得建设用地使用权证，是后续对土地用途进行合法变更的一个程序，它并不能改变原先租赁合同因违法而无效的事实。

3. 实际案例与律师见解：

   • 在实际案例中，如麻章区检察院受理的农村土地租赁合同纠纷民事诉讼监督案件，村民A在明知刘某租赁土地是用于建设石料加工厂的情况下，仍将农用地出租，并签订《租地合同》。后因刘某擅自改变土地用途用于非农建设，被镇政府责令限期拆除地上建筑物并复垦。法院审理认定《租地合同》属于无效合同，因为村民A未经农用地转用审批手续，就将农用地出租给刘某用于非农业生产经营，违反了国家土地管理法律法规。
   • 律师见解也普遍认为，出租农业用地用于修建厂房等非农建设，合同是无效的。因为农用地受到严格的法律保护，未经审批不得擅自改变用途用于非农建设。

4. 建议与后续行动：

   • 如果您已经签订了类似的租赁合同，并且合同中涉及农用地用于非农建设的内容，建议您尽快与对方协商解除合同，并寻求合法的土地用途变更途径。
   • 如果您对土地用途变更或租赁合同效力等问题有进一步的疑问或需要法律帮助，可以直接向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。

综上所述，农用地出租用于非农建设，即便后来取得了建设用地使用权证，租赁合同也并不会因此转为有效。建议您在处理相关问题时，务必遵守法律法规，确保土地用途的合法性和合规性。