农用地转为建设用地后，承租人的使用性质确实会发生转变，但具体转变情况需依据租赁合同约定及法律规定综合判断。以下从不同角度进行分析：

一、从土地性质转变的角度

农用地转为建设用地，意味着土地的使用性质发生了根本性变化。农用地主要用于农业生产，如种植、养殖等；而建设用地则用于非农业建设，如住宅、商业、工业等。这种转变直接影响了土地的使用方式和目的，因此，承租人原本基于农用地租赁合同所享有的使用权利，在土地性质转变后，其使用性质自然也会随之改变。

二、从租赁合同约定的角度

1. 合同有明确约定：如果租赁合同中明确约定了土地用途，且约定了土地性质转变时承租人的权利和义务，那么应当按照合同约定执行。例如，合同可能规定，在土地性质转变后，承租人有权选择继续租赁并调整租赁用途，或者有权解除合同并要求赔偿等。

2. 合同无明确约定：如果租赁合同中没有明确约定土地性质转变时的处理方式，那么根据《民法典》的相关规定，承租人可能无法直接主张继续按照原合同使用土地。此时，承租人需要与出租人协商，就新的土地用途、租赁期限、租金等条款重新达成协议。如果协商不成，承租人可能面临解除合同的风险。

三、从法律规定的角度

根据《土地管理法》等相关法律法规的规定，农用地转为建设用地需要经过严格的审批程序，并符合土地利用总体规划和城乡规划。在土地性质转变后，新的土地用途必须符合相关法律法规的规定。因此，承租人在土地性质转变后，其使用行为也必须符合新的土地用途和法律法规的要求。

四、可能面临的法律后果

1. 如果承租人继续按照原农用地用途使用土地：这可能构成违法用地行为，面临土地管理部门的处罚，如罚款、责令恢复土地原状等。

2. 如果承租人未经出租人同意擅自改变土地用途：这可能构成违约行为，需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。同时，如果这种改变违反了法律法规的规定，还可能面临行政处罚或刑事责任。

建议：

• 对于承租人而言：在租赁农用地时，应当明确约定土地用途和土地性质转变时的处理方式，以避免未来可能出现的纠纷。同时，在土地性质转变后，应当及时与出租人协商，就新的租赁条款达成协议，并确保自己的使用行为符合法律法规的要求。
• 对于出租人而言：在出租农用地时，也应当明确告知承租人土地的性质和用途，并在合同中约定土地性质转变时的处理方式。在土地性质转变后，应当积极与承租人协商，就新的租赁条款达成一致，以维护双方的合法权益。

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