在“买卖不破租赁”的情境下，关于保证金的退还问题，我们可以从以下几个方面进行详细阐述：

一、基本原则

在“买卖不破租赁”的原则下，租赁物的所有权变动并不影响原租赁合同的效力，包括其中关于保证金的条款。因此，保证金的退还原则上应遵循原租赁合同的约定。

二、保证金的性质与退还条件

1. 保证金性质： 保证金是承租人为担保租赁合同的履行而预先支付给出租人的一笔款项，主要用于确保承租人按时支付租金、妥善使用和返还租赁物等。

2. 退还条件：

   • 正常履行合同：若承租人在租赁期间严格遵守租赁合同的各项约定，如按时足额支付租金、妥善使用并返还租赁物，则在租赁期限届满时，保证金应予以退还。
   • 合同约定：租赁合同中可能明确规定了保证金退还的特定条件，如承租人完成特定的装修改造、提前通知出租人不再续租等。只要承租人满足了这些条件，保证金就应按约定退还。

三、不能退还的情形

1. 违约行为： 若承租人在租赁期间出现违约行为，如拖欠租金、擅自转租、损坏租赁物等，出租人有权根据合同约定扣除部分或全部保证金作为赔偿。

2. 未满足合同条件： 除了违约情况外，合同还可能设定了其他影响保证金退还的条件。若承租人未满足这些条件，出租人也可能扣除部分保证金。

四、“买卖不破租赁”下的特殊考量

在“买卖不破租赁”的情况下，虽然租赁物的所有权发生了转移，但新的所有权人需继受原租赁合同的权利和义务，包括处理保证金的事宜。因此，保证金的退还规则原则上不受影响。然而，若原出租人未将保证金的情况如实告知新所有权人或未将保证金移交给新所有权人，承租人可以依据租赁合同和相关法律规定，要求原出租人或新所有权人承担相应责任。

五、争议解决途径

如果在保证金退还问题上出现争议，当事人可以通过以下途径解决：

1. 协商：双方可以尝试通过友好协商达成一致意见。
2. 调解：若协商无果，可以寻求第三方调解机构的帮助。
3. 诉讼：若调解仍无法解决问题，当事人可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

六、建议

• 仔细审查合同：在签订租赁合同时，承租人应仔细审查合同中关于保证金的条款，确保自己了解并同意其中的内容。
• 保留证据：在租赁期间，承租人应妥善保管与租赁合同和保证金相关的证据，如支付凭证、合同文本等，以备不时之需。
• 咨询专业律师：若在保证金退还问题上遇到复杂情况或争议，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

综上所述，在“买卖不破租赁”的情况下，保证金的退还主要取决于承租人的履约情况、租赁合同的终止方式以及相关条款的具体约定。当事人应仔细审查合同内容，并在必要时寻求专业法律帮助。