在“买卖不破租赁”的原则下，关于租赁合同中的押金退还问题，我们可以从以下几个角度进行详细分析：

1. 一般情况：新房东退还押金

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房屋的所有权发生了变更，原租赁合同仍然有效，承租人的权益受到法律保护。
   • 退还主体：在租赁合同有效期内，如果承租人按照合同约定履行了义务，没有违约行为，那么在租赁期满或合同解除时，承租人有权要求退还押金。此时，由于房屋所有权已经转移给买受人（新房东），买受人作为新的出租人，应当承担退还押金的责任。
   • 实例说明：假设甲将房屋出租给乙，并收取了押金。后来，甲将房屋卖给了丙。根据“买卖不破租赁”的原则，乙与甲的租赁合同对丙继续有效。在租赁期满或合同解除时，如果乙没有违约行为，那么丙作为新房东，应当负责退还押金给乙。

2. 特殊情况：原房东或双方约定退还押金

   • 原房东退还：如果原房东在转让房屋时，未将收取的押金移交给新房东，或者新房东明确表示不承担押金退还责任，且原房东与承租人之间的租赁合同中也没有特别约定押金退还事宜，那么在这种情况下，原房东可能需要承担退还押金的责任。但这种情况较为少见，且通常需要承租人提供充分证据证明原房东未移交押金或新房东拒绝承担退还责任。
   • 双方约定：如果原房东与新房东在房屋买卖过程中就押金的处理进行了特别约定，并且该约定经过了承租人的同意，那么可以按照该约定执行。例如，原房东与新房东约定将押金一并转移给新房东，由新房东负责退还，承租人也知晓并同意此安排。在这种情况下，押金退还的责任就转移给了新房东。

3. 实际操作建议

   • 查看租赁合同：首先，承租人应仔细查看原租赁合同中的相关条款，了解押金的退还条件和程序。这有助于承租人在租赁期满或合同解除时，明确自己的权益和义务。
   • 与新房东沟通：在租赁期满或合同解除时，承租人应及时与新房东沟通，提出退还押金的要求，并提供相关证据材料（如租赁合同、押金收据等）。这有助于双方明确押金退还的责任主体和金额。
   • 协商解决：如果新房东拒绝退还押金或双方对退还金额存在争议，可以尝试通过协商解决。在协商过程中，双方可以充分表达自己的意见和诉求，寻求双方都能接受的解决方案。
   • 法律途径：如果协商不成，承租人可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在诉讼过程中，承租人需要提供充分证据证明自己的诉求和理由，以便法院作出公正判决。

综上所述，在“买卖不破租赁”的情况下，押金退还的责任主要由新房东承担，但也需考虑是否存在特别约定或原房东未移交押金等特殊情况。在遇到纠纷时，承租人应依法维护自己的权益，通过协商或法律途径解决争议。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。