使用假的租赁合同办理营业执照，存在多重法律风险，具体如下：
行政处罚风险：
- 根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》等相关法规，提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得市场主体登记的，由登记机关责令改正，没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。这意味着，一旦被发现使用假的租赁合同，不仅可能面临高额罚款，还可能被吊销营业执照，严重影响企业的正常运营。
合同无效风险：
- 假的租赁合同本身就不具备法律效力。如果因此合同引发纠纷，如租金支付、房屋使用等，法院在审理时可能会认定该合同无效，导致相关权益无法得到法律保护。这不仅可能使企业遭受经济损失，还可能影响企业的信誉和形象。
刑事责任风险：
- 在某些情况下，使用假的租赁合同可能构成犯罪。例如，如果伪造租赁合同的行为涉及伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章等，可能触犯《中华人民共和国刑法》的相关规定，面临刑事处罚。这将对个人和企业造成极其严重的后果，包括但不限于有期徒刑、罚金等。
影响企业信誉和长期发展：
- 使用假的租赁合同办理营业执照，一旦被发现，将严重影响企业的信誉。在商业合作中，信誉是企业的重要资产。一旦信誉受损，将难以获得合作伙伴的信任和支持，进而影响企业的长期发展。
法律建议：
- 严格遵守法律法规：在办理营业执照时，应确保所有提交的材料真实、合法、有效。不要试图通过伪造或变造材料来规避法律监管。
- 加强内部管理：企业应建立健全的内部管理制度，确保在办理各类证照和手续时，能够严格按照法律法规的要求进行操作。
- 及时咨询专业律师：如果在办理营业执照过程中遇到法律问题或困惑，应及时咨询专业律师的意见。律师能够提供专业的法律建议和指导，帮助企业避免法律风险。
具体行动建议：
- 如果已经使用了假的租赁合同办理了营业执照，应立即向登记机关说明情况，并主动配合调查和处理。
- 在未来的经营活动中，应严格遵守法律法规，确保所有经营行为的合法性和合规性。
使用假的租赁合同办理营业执照存在多重法律风险。作为企业经营者，应严格遵守法律法规，确保企业的合法经营和长期发展。如果有任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。