工商营业执照租赁合同造假是违法的，且可能涉及多重法律责任。以下从不同角度对此问题进行分析：
一、法律定性
伪造、变造国家机关证件罪：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，构成犯罪。工商营业执照作为国家机关颁发的证件，其租赁合同若涉及伪造或变造，则可能触犯此罪名。
- 例如，若双方为了规避法律监管或获取不正当利益，而伪造工商营业执照并签订租赁合同，一旦被发现，将面临刑事处罚。
合同无效与民事责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。因此，若工商营业执照租赁合同系基于伪造或变造的证件而签订，该合同自始无效。
- 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、法律后果
刑事责任：
- 如前所述，若伪造、变造工商营业执照的行为构成犯罪，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利，并可能并处罚金。
行政责任：
- 即使伪造、变造工商营业执照的行为未构成犯罪，也可能受到行政处罚。根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》等相关规定，市场主体伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关没收违法所得，处10万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。
民事责任：
- 如前所述，合同无效后，双方需承担相应的民事责任，包括返还财产、折价补偿以及赔偿损失等。
三、实务建议
严格遵守法律法规：
- 在签订任何合同前，务必确保所使用的证件真实、有效。避免使用伪造、变造或过期的证件，以免触犯法律。
加强合同审查：
- 在签订合同前，应对对方的证件进行仔细审查，确保其真实性、合法性。必要时，可要求对方提供相关证明文件或进行公证。
及时寻求法律帮助：
- 若发现对方使用伪造、变造的工商营业执照签订合同，应立即停止合作，并及时向相关部门举报。同时，可寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。
综上所述，工商营业执照租赁合同造假不仅违法，而且可能涉及多重法律责任。因此，在签订此类合同时，务必严格遵守法律法规，确保合同的合法性和有效性。若您有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。