租赁合同作假是违法的，且可能引发严重的法律后果。以下从民事、行政和刑事三个层面进行详细分析：

结论前置

租赁合同造假不仅会导致合同无效，还可能让造假者承担民事责任、行政处罚乃至刑事责任。因此，在租房过程中，应确保租赁合同的真实性和合法性，避免任何形式的造假行为。

民事层面

1. 合同效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。因此，造假的租赁合同自始没有法律约束力，无法对双方产生有效的法律效果。

2. 违约责任：

   • 若一方通过造假租赁合同欺骗另一方签订合同，被欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同，并有权要求欺诈方承担因此造成的经济损失。例如，若租客伪造租赁合同骗取房东的租金，房东有权要求租客返还租金并赔偿相关损失。

3. 侵权责任：

   • 造假租赁合同可能侵犯他人的合法权益，如伪造他人签名签订租赁合同，将侵犯他人的姓名权等。若此行为给他人造成经济损失，造假者还需承担侵权损害赔偿责任。

行政层面

• 如果租赁合同造假行为违反了相关的行政管理规定，如提交虚假租赁合同进行房屋租赁备案，房地产管理部门或其他相关行政机关可以对造假方进行行政处罚，如警告、罚款等，以维护市场秩序和公共利益。

刑事层面

1. 合同诈骗罪：

   • 以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过伪造租赁合同等虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为，可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的规定，这将面临相应的刑事处罚，如有期徒刑、拘役、罚金等。

2. 其他相关罪名：

   • 在伪造租赁合同过程中，如果涉及伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章等行为，还可能触犯其他相关罪名，如伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪等，同样将面临刑事处罚。

总结与建议

综上所述，租赁合同作假是严重的违法行为，不仅可能导致合同无效，还可能让造假者承担民事责任、行政处罚乃至刑事责任。因此，在租房过程中，双方应严格遵守法律法规，确保租赁合同的真实性和合法性。如果需要签订租赁合同，建议咨询专业律师或相关机构进行审查和指导，以确保合同的合规性和有效性。同时，对于发现的任何租赁合同造假行为，应及时向相关部门举报并寻求法律帮助。