假租赁合同存在多重法律风险，具体如下：

1. 合同无效风险：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。假租赁合同，即双方并非真实意图建立租赁关系，而是出于其他非法目的（如逃避税收、骗取贷款、规避限购政策等）而签订的合同，属于无效合同。
   • 后果：合同无效后，双方需恢复原状，即返还因合同取得的财产，有过错的一方还需赔偿对方因此遭受的损失。若因假合同导致第三方受损，还可能引发更复杂的法律纠纷。

2. 行政处罚风险：

   • 逃避税收：若假租赁合同用于逃避房屋租赁税，税务机关有权追缴税款，并加收滞纳金，还可能对违法行为人处以罚款。
   • 骗取贷款或补贴：若利用假租赁合同骗取银行贷款或政府补贴，一旦被发现，将面临行政处罚，包括但不限于罚款、没收违法所得等，情节严重的还可能构成犯罪。

3. 刑事责任风险：

   • 诈骗罪：若以非法占有为目的，通过签订假租赁合同骗取他人财物，数额较大的，可能构成诈骗罪，面临刑事处罚。
   • 合同诈骗罪：在签订、履行合同过程中，以虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的，同样可能构成合同诈骗罪。
   • 其他犯罪：根据假租赁合同的具体目的和手段，还可能涉及其他犯罪，如伪造国家机关公文证件罪、行贿罪等。

4. 民事纠纷风险：

   • 租金纠纷：即使合同被认定为无效，若一方已支付租金，另一方可能拒绝返还，从而引发租金返还纠纷。
   • 房屋使用纠纷：假租赁合同期间，若房屋实际被使用，可能因房屋损坏、维修等问题产生纠纷。
   • 第三方权益受损：如因假租赁合同导致第三方（如邻居、物业公司等）权益受损，第三方可能要求赔偿，进而引发更广泛的民事纠纷。

法律建议：

• 避免签订假租赁合同：任何以非法目的签订的合同都存在巨大风险，不仅可能导致合同无效，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。
• 如实申报税收：房屋租赁应依法申报并缴纳相关税费，避免逃税行为。
• 诚信经营：在商业活动中，应秉持诚信原则，遵守法律法规，避免利用虚假合同进行不正当竞争或谋取非法利益。

行动指南：

• 若已签订假租赁合同，应立即停止履行，并协商解除合同，尽量减少损失。
• 若因假租赁合同面临法律纠纷或行政处罚，应及时咨询专业律师，了解自身权利和义务，制定应对策略。

假租赁合同风险重重，务必谨慎对待。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。