在决定做清包工程时，与开发商还是建筑公司签合同，这主要取决于工程的具体情况、合同条款以及双方的资质和信誉。以下是从不同角度进行的分析：

与开发商签合同

1. 直接性：

   • 与开发商直接签合同，意味着您将直接与项目的最终业主建立合同关系。这种安排可能使得沟通更为直接，减少中间环节，有助于快速解决问题。

2. 风险与责任：

   • 直接与开发商签合同，您可能需要承担更多的风险和责任，因为开发商可能对工程的质量、进度和安全有更高的要求。同时，如果开发商出现资金问题或违约，您可能面临更大的经济损失风险。

3. 合同条款：

   • 在与开发商签合同时，您需要仔细审查合同条款，特别是关于付款方式、工期、质量标准、违约责任等方面的约定。确保合同条款公平合理，保护您的合法权益。

与建筑公司签合同

1. 专业性：

   • 建筑公司通常具有更丰富的工程经验和专业知识，能够提供更全面的技术支持和管理服务。与建筑公司签合同，您可能更容易获得专业的施工指导和问题解决方案。

2. 风险分散：

   • 与建筑公司签合同，您可以将部分风险转移给建筑公司。例如，如果工程出现质量问题或安全事故，建筑公司可能需要承担相应的责任。

3. 合同执行：

   • 建筑公司通常具有更完善的合同执行机制和流程，能够确保合同的顺利履行。与建筑公司签合同，您可能更容易获得合同约定的权益和服务。

综合建议

• 评估对方资质和信誉：无论选择与开发商还是建筑公司签合同，您都需要仔细评估对方的资质和信誉。确保对方具有合法的经营资格和良好的商业信誉，以降低合同风险。
• 审查合同条款：在签合同前，务必仔细审查合同条款，特别是关于付款方式、工期、质量标准、违约责任等方面的约定。确保合同条款明确、具体、公平合理，保护您的合法权益。
• 考虑工程实际情况：根据工程的实际情况（如工程规模、复杂程度、工期要求等）来选择合适的合同对方。如果工程规模较大、复杂程度较高，可能需要选择具有更强实力和经验的建筑公司作为合同对方。
• 咨询专业人士：在签合同前，您可以咨询专业的法律人士或工程顾问，以获取更全面的建议和指导。

最后，无论您选择与开发商还是建筑公司签合同，都需要保持谨慎和理性，确保合同的顺利履行和您的合法权益得到保护。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。