针对与政府单位因无法签订租赁合同而产生的房产税问题，核心结论需分情况讨论，具体如下：

1. 若房产已实际交付政府单位使用但未签合同
   根据《房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。即使未签订书面合同，只要房产实际由政府单位占用，产权人仍需按房产原值或租金标准申报纳税。
   建议：
   

• 立即与政府单位补签租赁合同，明确租金、期限等条款，作为纳税依据；
  
• 若政府单位拒绝补签，保留房产交付使用的证据（如移交清单、使用通知等），向税务机关说明情况，按实际租金或税务核定租金申报；
  
• 若长期无法签订合同且无租金收入，可申请按房产原值减除10%-30%后的余值计税（具体比例由地方规定）。

1. 若房产未交付且未签订合同
   若房产尚未交付政府单位使用，且无租金收入，根据《房产税暂行条例》第三条，产权人可按房产原值减除10%-30%后的余值计税。
   建议：
   

• 向税务机关提交房产未交付的证明（如施工验收报告、未移交声明等），申请按余值计税；
  
• 若政府单位明确表示不再租赁，及时办理房产用途变更或处置手续，避免持续纳税。

1. 若因政府单位原因导致合同无法签订
   若因政府单位规划调整、审批延迟等非产权人原因导致合同未签，产权人可主张免责或申请税务减免。
   建议：
   

• 收集政府单位出具的书面说明（如会议纪要、函件等），证明合同未签的责任方；
  
• 向税务机关申请减免或缓缴房产税，具体依据地方税收优惠政策（如部分地区对政府项目有临时免税规定）；
  
• 若因政府行为导致长期无法使用房产，可考虑通过行政诉讼或协商要求政府单位补偿损失。

关键提醒：

• 房产税纳税义务发生时间为房产交付使用次月，与合同签订时间无关，切勿因未签合同而忽视申报；
  
• 各地税务机关对房产税的计税依据、减免政策可能有差异，建议提前咨询当地税务局或直接向我提问具体操作。
  

如有进一步细节（如房产用途、地方政策等），可补充说明后继续咨询。