若老赖将房子抵押给父母以逃避债务，债权人可采取以下措施来维护自身合法权益：

1. 收集证据并请求法院撤销抵押行为：

   • 收集证据：债权人应积极收集老赖将房子抵押给父母的证据，包括但不限于房产抵押合同、过户手续、银行转账记录（如有相关资金往来）等。这些证据是证明老赖恶意转移财产、逃避债务的关键。
   • 请求法院撤销：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若债务人以明显不合理的低价转让财产或无偿转让财产，且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。在此情况下，若老赖将房子无偿或以明显不合理低价抵押给父母，且父母知晓此举是为了逃避债务，债权人则有权请求法院撤销该抵押行为。债权人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，且自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

2. 申请财产保全与强制执行：

   • 申请财产保全：在提起诉讼前或诉讼过程中，债权人可向法院申请财产保全，请求法院对老赖的财产（包括已抵押给父母的房子，若抵押行为被撤销）采取查封、扣押、冻结等措施，以防止老赖进一步转移或隐匿财产。
   • 申请强制执行：若债权人已获得生效的法律文书（如判决书、调解书等），但老赖仍不履行还款义务，债权人可向法院申请强制执行。法院将依法对老赖的财产进行拍卖、变卖或划拨，以偿还债权人的债务。若房子抵押行为被撤销，则该房子可作为老赖的财产被执行。

3. 追究老赖的法律责任：

   • 纳入失信被执行人名单：若老赖拒不履行法院判决，法院可将其纳入失信被执行人名单，对其进行信用惩戒。这将限制老赖的高消费、贷款、出行等行为，增加其违法成本。
   • 追究刑事责任：若老赖的转移财产行为构成犯罪（如拒不执行判决、裁定罪），债权人可向公安机关报案，由公安机关立案侦查并移送检察机关提起公诉。一旦罪名成立，老赖将面临有期徒刑、拘役或罚金等刑事处罚。

在处理此类问题时，债权人需注意以下几点：

• 及时行动：一旦发现老赖有转移财产的行为，应立即采取措施，以免错过撤销权行使的期限。
• 证据充分：收集的证据应充分、确凿，能够证明老赖的恶意转移财产行为。
• 法律程序：遵循法律程序，通过合法途径维护自身权益，避免采取过激行为。

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