业主在符合一定条件下，可以单独起诉业主委员会和物业公司签订的物业服务合同无效。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：该条款规定了民事法律行为有效的条件，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。若物业合同存在违反上述任一条件的情形，则可能被视为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：此条款明确指出，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。若业主委员会与物业公司之间存在恶意串通，损害业主利益的情况，业主有权请求确认合同无效。
《中华人民共和国民法典》第二百八十条：虽然该条款规定业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力，但并不意味着业主无权对违法的决定提出异议或诉讼。当业主认为业主委员会的决定侵害了其合法权益时，可以依法请求人民法院撤销该决定，包括与之相关的物业合同（如果合同是基于违法决定而签订的）。
二、起诉条件及注意事项
主体资格：提起诉讼的业主需为小区内的合法业主，且其权益受到物业合同的直接影响。这是起诉的基本前提，确保起诉人具有合法的诉讼地位。
证据收集：业主需要收集充分的证据证明物业合同存在无效的情形，如合同内容违反法律法规、业主委员会与物业公司存在恶意串通等。证据是诉讼的关键，直接关系到诉讼的成败。
诉讼时效：业主应在知道或应当知道自己的权益受到侵害之日起的一定期限内提起诉讼，以免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。诉讼时效是法律规定的权利行使期限，超过期限将不受法律保护。
程序合规：业主应按照法律规定的程序进行诉讼，包括提交起诉状、缴纳诉讼费用、参加庭审等。程序合规是诉讼顺利进行的重要保障。
三、可能的无效情形
程序违规：若业主委员会在签订物业合同时未遵循法定程序，如未召开业主大会或未获得必要的业主同意，则合同可能因程序违规而被视为无效。
内容违法：若物业合同的内容违反了法律法规的强制性规定，如擅自提高物业费标准、限制业主的合法权益等，则合同可能因内容违法而被视为无效。
恶意串通：若业主委员会成员与物业公司之间存在不正当的利益关系，通过签订物业合同来谋取私利，损害其他业主的利益，则合同可能因恶意串通而被视为无效。
四、实际操作建议
咨询专业律师：虽然我作为秦菁莹律师可以为您提供法律咨询，但在实际操作中，每个案件的具体情况都有所不同。因此，建议您在起诉前咨询专业律师，以便更准确地把握案件情况和法律适用。
准备充分证据：在起诉前，务必收集并整理好与案件相关的所有证据，包括物业合同、业主委员会的决议、与物业公司的沟通记录等。这些证据将有助于您在诉讼中证明自己的主张。
注意诉讼时效：务必在知道或应当知道自己的权益受到侵害之日起的一定期限内提起诉讼。如果超过诉讼时效，您可能会丧失胜诉权。
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