单个业主在特定条件下，确实有权起诉业主委员会与物业公司签订的物业服务合同无效。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律依据与权利来源
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建设单位聘请的物业服务人或者其他管理人，有权依法更换。这表明，业主在物业服务合同关系中享有重要的法律地位。当物业合同明显侵害业主权益时，单个业主为维护自身权益，在有合理理由和证据的情况下，是可以提起诉讼要求判定合同无效的。
二、起诉条件与证据要求
合同存在无效情形：业主需要证明物业合同存在违反法律法规强制性规定、双方恶意串通损害他人利益等法定无效情形。例如，物业企业没有相应资质从事物业管理服务，却签订了合同；或者合同签订过程存在欺诈、胁迫等手段，违背业主真实意愿。
准备相关证据：业主在起诉时，需准备能够证明合同无效的相关证据。如证明物业企业无资质的文件、能体现签订合同存在欺诈胁迫等情况的材料等。这些证据是法院判定合同是否无效的重要依据。
三、起诉流程与注意事项
撰写起诉状：业主应明确诉讼请求为确认物业合同无效，并详细阐述事实与理由。起诉状是业主向法院表达诉求和陈述事实的重要法律文书。
提交证据材料：业主需准备好相关证据材料，一并提交给有管辖权的人民法院。证据材料应真实、合法、有效，能够充分证明业主的主张。
参与庭审：法院受理后，会安排开庭审理。业主需按时到庭，参与庭审，陈述观点并出示证据。在庭审过程中，业主应积极配合法院的调查和询问，如实陈述事实和提供证据。
等待法院判决：法院会依据双方提供的证据和庭审情况，作出是否认定物业合同无效的判决。业主应尊重法院的判决结果，并按照判决履行相应的义务。
四、实际案例与启示
以江苏省高邮市人民法院审理的一起案件为例，六位业主认为物业管理委员会未按照规定召开业主大会，违反法定程序引进物业公司，遂起诉要求确认物业服务合同无效。法院经审理认为，物业管理委员会选聘物业管理企业违反法定程序，不符合业主大会议事规则，并且不能代表业主的真实意思表示，侵害了部分业主合法权益。最终，法院依法撤销了该物业服务合同。这一案例表明，单个业主在特定条件下，确实有权起诉物业合同无效，并有可能获得法院的支持。
五、建议与提醒
及时咨询专业律师：在起诉前，业主应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及起诉的流程和注意事项。律师可以为业主提供专业的法律意见和帮助，提高起诉的成功率。
充分准备证据：业主在起诉前应充分准备相关证据，确保证据的真实性和合法性。证据是法院判定合同是否无效的重要依据，业主应尽可能收集全面、充分的证据来支持自己的主张。
尊重法院判决：无论法院最终是否认定物业合同无效，业主都应尊重法院的判决结果，并按照判决履行相应的义务。如果业主对判决结果有异议，可以通过合法途径进行申诉或上诉。
作为张伟国律师，我建议您在遇到类似问题时，及时咨询并寻求专业法律帮助，以更好地维护自己的合法权益。