个人业主在特定情况下是可以起诉物业合同无效的，并非必须由业委会来起诉。以下从不同角度为你详细分析：
从合同相对性角度
物业合同通常涉及物业公司与业主之间的权利义务关系。虽然很多时候物业合同是由业委会代表全体业主与物业公司签订，但这并不改变合同本质上是约束物业公司和业主个体的这一属性。如果个人业主认为物业合同存在无效情形，比如合同签订时存在欺诈、胁迫，或者合同内容违反法律、行政法规的强制性规定等，那么个人业主基于合同相对性原则，有权以自己的名义向法院起诉，请求确认物业合同无效。例如，物业公司以不正当手段诱使业主签订物业合同，合同中约定了明显超出合理范围的物业费标准，且该标准违反了当地关于物业费定价的相关规定，此时个人业主就可以起诉该合同无效。
从业主共同管理权利角度
根据相关法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。物业合同往往涉及到小区公共区域的管理、公共设施的维护等共有部分的事项，这些事项与每个业主的利益息息相关。虽然业委会在一定程度上代表业主行使共同管理权利，但当个人业主认为物业合同严重损害了自身合法权益以及小区全体业主的共同利益时，个人业主也有权利站出来维护权益，通过起诉确认物业合同无效的方式来实现。比如，物业合同中约定将小区的公共绿地擅自改建为停车场，这一行为明显损害了全体业主对公共绿地的共有权利，个人业主在这种情况下可以起诉。
从实际操作和举证角度
个人业主起诉物业合同无效，需要承担相应的举证责任。要证明合同存在无效的情形，需要收集充分的证据，如合同签订过程中的相关沟通记录、能够证明合同内容违法的规定文件等。相比之下，业委会在收集证据、组织诉讼等方面可能具有一定的优势，因为业委会可以整合全体业主的力量和资源。但这并不意味着个人业主就无法完成举证和诉讼，只要个人业主能够积极收集证据，合理运用法律武器，同样可以成功起诉物业合同无效。
法律建议：
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