结论前置：单个业主在特定条件下可以起诉物业合同无效并要求撤销，但需满足一定的法律要件和程序要求。以下从不同角度进行详细分析：

一、法律依据与合同无效的情形

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同无效的情形主要包括以下几种：

1. 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效：如果签订物业合同的业主一方或物业方为无民事行为能力人，则该合同自始无效。但这种情况在物业合同中较为罕见，因为物业合同通常由具有完全民事行为能力的业主或业主代表与物业公司签订。

2. 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效：如果物业合同的签订是基于双方虚假的意思表示，即双方并无真实履行合同的意愿，而是出于其他非法目的（如逃避税费、骗取贷款等），则该合同无效。然而，这种情况需要充分的证据来证明双方存在虚假意思表示。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效：如果物业合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，如违反了关于物业服务收费标准、物业服务内容等强制性规定，则该合同可能被认定为无效。但需要注意的是，并非所有违反法律、行政法规的合同都无效，只有违反了强制性规定的合同才可能无效。

4. 违背公序良俗的民事法律行为无效：如果物业合同的内容违背了公序良俗，如包含歧视性条款、侵犯他人合法权益等，则该合同无效。

5. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效：如果物业合同的签订是业主与物业公司恶意串通，损害其他业主的合法权益，则该合同无效。

二、单个业主起诉物业合同无效并要求撤销的条件

1. 主体资格：单个业主作为合同的一方（或代表全体业主利益的一方），在认为物业合同存在无效情形时，有权提起诉讼。但需要注意的是，如果物业合同是业主大会与物业公司签订的，单个业主可能无法直接起诉合同无效，而需要通过业主大会或业主委员会来行使权利。不过，在特定情况下，如业主大会或业主委员会不履行职责时，单个业主可能有权提起诉讼。

2. 证据充分：单个业主在起诉物业合同无效并要求撤销时，需要提供充分的证据来证明合同存在无效情形。这可能包括合同文本、相关法律法规、证人证言、鉴定意见等。

3. 程序合法：单个业主在起诉时，需要遵循法律规定的诉讼程序，如向有管辖权的法院提起诉讼、提交起诉状和相关证据、参加庭审等。

三、实际操作中的建议

1. 收集证据：在起诉前，单个业主应尽可能收集与物业合同无效相关的证据，如合同文本、相关法律法规、物业服务记录、业主投诉记录等。

2. 咨询专业律师：虽然本回答已经提供了一定的法律分析，但每个案件的具体情况都有所不同。因此，在起诉前，单个业主最好咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。

3. 考虑其他途径：在起诉前，单个业主也可以考虑通过协商、调解等非诉讼途径来解决与物业公司的纠纷。这些途径可能更加高效、经济，且有助于维护良好的邻里关系。

最后，单个业主在特定条件下可以起诉物业合同无效并要求撤销，但需满足一定的法律要件和程序要求。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。