结论前置：若租客按续签合同履行义务且无违约行为，房东无正当理由拒退押金，租客可通过协商、投诉或诉讼维权；若租客存在违约行为（如提前退租、损坏房屋等），房东有权扣除押金或要求赔偿。以下是具体分析：

1. 合同效力与押金性质

• 续签合同约束力：原合同到期后，双方续签一年合同，新合同独立生效，双方权利义务以续签合同为准。若续签合同明确约定“未住满不退押金”或类似条款，需判断该条款是否合法。
  • 合法性判断：根据《民法典》第四百九十七条，若条款显失公平（如押金远超实际损失）、免除房东主要责任或加重租客责任，可能被认定为无效条款。例如，若押金为1个月租金，但合同约定“未住满扣3个月押金”，则可能无效。
• 押金法定用途：押金主要用于担保租客履行合同义务（如支付租金、赔偿房屋损坏）。若租客无违约行为，房东无权扣留押金。

2. 租客无违约时的维权路径

• 协商解决：首先与房东沟通，要求出示合同条款及扣款依据。若房东无法提供合法理由，可要求书面说明扣款原因。
• 投诉举报：
  • 向当地房管部门或12345市民热线投诉，反映房东拒退押金行为，要求协调处理。
  • 若房东为中介或二房东，可向市场监管部门举报其违规经营。
• 诉讼维权：
  • 证据准备：收集续签合同、押金收据、交租记录、房屋交接单等证据，证明已履行合同义务。
  • 起诉流程：向房屋所在地法院提起民事诉讼，要求房东返还押金及利息（如有）。诉讼费通常较低（如50元），若胜诉可由房东承担。

3. 租客存在违约时的处理

• 常见违约情形：
  • 提前退租且未征得房东同意；
  • 未支付租金或水电费；
  • 损坏房屋或设施未修复；
  • 擅自转租或改变房屋用途。
• 房东权利：
  • 若合同约定“违约扣押金”，房东可按约定扣除相应金额，但扣除部分不得超过实际损失。例如，若房东因租客提前退租需空置1个月，则最多扣1个月租金作为赔偿。
  • 若押金不足以覆盖损失，房东可要求租客额外赔偿。

4. 实务建议

• 检查合同条款：重点查看续签合同中关于“押金退还”“违约责任”的约定，判断是否存在不公平条款。
• 留存证据：退房时与房东共同检查房屋，签署《房屋交接单》，明确房屋状态及押金退还时间。
• 及时维权：若房东拒不退还押金，应在1年内提起诉讼（诉讼时效3年，但建议尽快处理），避免证据灭失。

示例：若续签合同未约定“未住满不退押金”，且租客已结清租金、无房屋损坏，房东拒退押金属于违法行为。租客可先向房管部门投诉，若未解决，再向法院起诉，胜诉概率较高。

如有具体合同条款或证据材料，可进一步提供，我会为您详细分析。