业主委员会与物业签订合同，业主是否需要了解，这主要取决于合同的内容及其对业主权益的影响。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、从法律规定和业主权益角度
知情权与法律基础：
- 根据《物业管理条例》第六条，业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。这意味着，如果业主委员会与物业签订的合同涉及小区公共事务管理、公共资源使用等与业主权益直接相关的事项，业主有权知晓合同的具体内容。例如，合同中若约定了物业对小区公共区域的维护标准、费用安排等，这些均直接影响业主的居住环境和费用支出，因此业主必须了解。
信息公开的义务：
- 业主委员会作为代表业主利益的组织，在签订涉及业主公共利益的合同时，有义务向业主公开相关信息，以保障业主的知情权和监督权。这不仅是法律的要求，也是维护业主权益、促进小区和谐稳定的重要举措。
二、从合同性质和实际操作角度
合同性质的考量：
- 如果业主委员会与物业签订的合同主要涉及物业对小区公共事务的管理和服务，如公共区域的清洁、绿化、安保等，那么这些合同内容直接关系到业主的切身利益，业主必须了解。相反，如果合同内容仅涉及物业与业主委员会之间的内部管理事务，如物业人员的薪酬、培训等，且这些事务不直接影响业主的公共利益，那么业主可能无需详细了解合同的具体内容。但即便如此，业主委员会也有义务在适当范围内向业主通报合同的基本情况和主要条款。
实际操作的灵活性：
- 在实际操作中，业主委员会可以通过多种方式向业主公开合同信息，如召开业主大会进行说明、在小区公告栏张贴合同内容、在业主群内发布电子文档等。这些方式可以确保业主能够便捷地获取合同信息，从而保障其知情权。同时，对于合同中涉及的商业秘密、隐私信息等不宜公开的内容，业主委员会应进行适当处理，如模糊化或不公开具体细节，以保护相关方的合法权益。
业主的查阅权：
- 无论合同是否主动公开，业主均有权在需要时查阅这些合同。业主委员会应建立相应的查阅机制，如设立专门的合同查阅室、提供电子合同查阅服务等，确保业主能够方便地行使这一权利。
三、法律建议
业主委员会应主动公开合同信息：
- 为了保障业主的知情权和监督权，业主委员会在签订涉及业主公共利益的合同时，应主动向业主公开合同信息。这不仅可以增强业主对业主委员会的信任和支持，还可以促进小区的和谐稳定。
业主应积极行使查阅权：
- 业主在了解合同信息的过程中，如果发现合同内容存在疑问或不合理之处，应及时向业主委员会提出质疑或建议。同时，业主也可以积极行使查阅权，通过查阅合同原文来深入了解合同的具体内容和条款。
寻求法律帮助：
- 如果业主在了解合同信息的过程中遇到法律问题或纠纷，可以及时向我咨询。作为专业律师，我将根据具体情况提供法律建议和帮助，以维护业主的合法权益。
综上所述，业主委员会与物业签订合同是否需要业主了解，主要取决于合同的内容及其对业主权益的影响。如果合同涉及业主公共利益，业主必须了解；如果合同内容不直接影响业主公共利益，业主委员会也应在适当范围内向业主通报合同的基本情况和主要条款。同时，业主应积极行使查阅权，并在遇到法律问题或纠纷时及时寻求法律帮助。