没有委托书代签买房合同，其效力需结合具体情况综合判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、合同有效的情形
购房者本人亲自签署：
- 若买房合同是购房者本人亲自签署，且购房者具备完全民事行为能力，合同内容系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么这份买房合同即为有效。此时，无需委托书。
构成表见代理：
- 即便代签人没有正式的委托书，但如果存在一些客观情形（如代签人持有购房者的重要证件、以往有过类似代理行为等），使得售房方有理由相信代签人有代理权，这种情况下即构成表见代理。在表见代理的情形下，代签的买房合同仍然有效，购房者需受合同约束。不过，若购房者因此遭受损失，可向代签人进行追偿。
事后追认：
- 如果代签行为发生后，购房者对代签行为进行了追认，即明确表示同意该合同，那么合同自始有效。追认的方式可以是书面的，也可以是口头的，但建议以书面形式进行，以便留存证据。
二、合同效力待定的情形
- 他人代签且无明确委托：
- 若由他人代购房者签订买房合同，而代签人没有获得购房者的书面或口头等任何形式的委托授权，此时合同属于效力待定合同。若事后得到购房者的追认，则合同有效；若购房者拒绝追认，则合同对购房者不发生法律效力，由代签人承担相应责任。
三、合同无效的情形
无权代理且未追认：
- 若签字人未经购房者授权而代签合同，且事后购房者未对该代签行为进行追认，那么合同对购房者不发生效力，由代签人承担相应责任。
冒名顶替：
- 若签字人假冒购房者名义签订合同，且无任何授权表象，这种行为属于欺诈，合同无效。相对人（如售房方）可要求冒签人承担相应法律责任。
四、法律建议与风险提示
购房者角度：
- 在签订买房合同时，购房者应尽量亲自到场，以确保合同的真实性和有效性。
- 若无法亲自到场，应确保代理人拥有合法的委托授权，并保留好相关证据，如委托书、授权视频等。
- 若发现合同被无权代理或冒名顶替签订，应及时采取法律措施，如向公安机关报案、向法院提起诉讼等，以维护自身权益。
售房方角度：
- 在签订买房合同时，售房方应仔细核对购房者的身份信息和授权情况，确保合同的合法性和有效性。
- 若对购房者的身份或授权情况存在疑虑，可要求购房者提供额外的证明材料或进行进一步的核实。
- 若发现合同存在无权代理或冒名顶替的情况，应及时与购房者沟通并寻求法律意见，以确定合同的最终效力及相应的法律责任。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
在实际操作中，建议购房者和售房方在签订合同时都保持谨慎态度，确保合同的合法性和有效性。若遇到相关法律问题，可直接向我咨询。