在租客扰民的情况下，房东并非必须解除合同，但有权在满足一定条件和遵循法定程序的前提下解除合同。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律依据与合同条款
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第二百八十六条和第二百九十四条，业主（包括租客）应遵守法律法规，不得进行扰民行为，如排放噪声等有害物质。
- 《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。若租客的扰民行为严重到影响房屋的正常使用或邻里关系，可视为未按照约定使用租赁物。
租赁合同的具体条款：
- 如果租赁合同中明确约定了租客应遵守安静义务，且规定了违反该义务时房东有权解除合同，那么房东可以依据合同条款解除合同。
二、房东的权利与义务
权利：
- 在租客扰民行为严重且持续不改，构成根本违约或符合法定解除情形时，房东有权解除合同。
- 房东应确保合同中有明确条款或依据法律规定来支持其解除合同的行为。
义务：
- 房东应先尝试与租客友好沟通，请求其降低噪音，避免直接采取解除合同的激烈措施。
- 若沟通无果，房东可向物业、业主委员会反映情况，或向相关行政主管部门（如环保部门、公安部门）报告，寻求帮助和调解。
- 在解除合同过程中，房东应保留相关证据，如邻居投诉证明、告知租客的记录、沟通记录等，以支持其解除合同的主张。
三、解除合同的条件与程序
解除条件：
- 根本违约：租客的扰民行为严重影响房东对房屋的管理和使用，经多次沟通、警告仍不改正，可能构成根本违约。
- 法定解除：根据《民法典》的相关规定，租客未按照约定的方法使用租赁物，对房屋的居住环境、邻里关系等造成严重负面影响，房东可依法解除合同。
解除程序：
- 警告与催告：房东首先应对租客进行口头或书面警告，要求其停止扰民行为。若警告无效，应向租客发出书面催告通知，要求其在合理期限内整改。
- 解除合同通知：若租客在规定期限内仍未改正，房东可向租客发出解除合同的书面通知。通知到达租客时，合同即解除。
- 法律途径：如租客不配合搬离，房东可通过法律途径（如起诉至法院）要求租客搬离并承担违约责任。
四、实际建议
- 先沟通后行动：在采取解除合同的措施前，房东应尽量与租客进行友好沟通，寻求和解的可能性。
- 保留证据：在整个过程中，房东应确保保留所有相关证据，以支持其解除合同的主张。
- 遵循法定程序：房东在解除合同时，应严格遵循法定程序，避免因程序不当而引发法律纠纷。
总结来说，租客扰民时，房东并非必须解除合同，但有权在满足一定条件和遵循法定程序的前提下解除合同。房东应首先尝试与租客沟通解决，若无法解决，则可依据合同条款或法律规定采取进一步措施。在整个过程中，房东应确保其行为合法合规，并保留必要证据以支持其主张。如果您在此过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。