结论前置：撰写业主不交物业费的申诉材料时，需明确申诉目的、事实依据及法律依据，确保内容条理清晰、证据充分。以下是具体撰写建议及模板参考。

1. 申诉材料的核心要素

• 申诉人信息：姓名、联系方式、住址（精确至房号）。
• 被申诉方信息：物业公司名称、地址、负责人姓名。
• 申诉请求：明确要求（如减免物业费、整改服务后补缴等）。
• 事实与理由：
  • 不交费原因：列举物业公司未履行合同的具体事项（如卫生差、安保失职、设施损坏未修等），附照片、视频或证人联系方式作为证据。
  • 法律依据：引用《民法典》第九百四十四条（业主有权拒绝支付未履行义务部分的物业费）或地方物业管理条例。
• 证据清单：列明所有证据名称及证明内容（如维修记录、投诉记录、现场照片）。

2. 申诉材料撰写步骤

• 标题：直接写明“关于XX小区XX栋XX单元业主XXX不交物业费的申诉材料”。
• 正文结构：
  1. 引言：简述申诉目的（如“因物业公司未履行合同义务，现依法提出申诉”）。
  2. 事实陈述：按时间顺序或问题类别描述物业公司失职行为，避免主观评价，用客观事实说话。
  3. 法律依据：明确指出物业公司违反的具体条款（如《物业服务合同》第X条）。
  4. 申诉请求：提出具体解决方案（如“减免2023年1月至6月物业费50%”或“限期整改后补缴”）。
• 结尾：注明“此致XX社区居委会”，并签名、日期。

3. 模板参考

**关于XX小区XX栋XX单元业主XXX不交物业费的申诉材料**

XX社区居委会：  
本人XXX（身份证号：XXX），系XX小区XX栋XX单元业主，现就物业公司（XXX公司）未履行服务义务导致本人拒交物业费一事提出申诉，具体如下：  

**一、事实与理由**  
1. 2023年1月至6月期间，小区公共区域垃圾未及时清理（附照片3张），违反《物业服务合同》第5条“每日至少清运垃圾1次”的约定。  
2. 2023年3月，本人车辆在小区内被划伤，监控设备损坏未修复（附维修记录），物业公司未履行安保义务，违反《民法典》第九百四十二条。  

**二、法律依据**  
根据《民法典》第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”  
本人拒交部分物业费系因物业公司未履行合同义务，属合法抗辩。  

**三、申诉请求**  
1. 减免2023年1月至6月物业费50%（共计XXX元）；  
2. 要求物业公司限期整改（如7日内修复监控设备），逾期未整改则继续拒缴后续费用。  

**证据清单**  
1. 垃圾堆积照片（2023年1月5日、3月10日、6月20日拍摄）；  
2. 车辆划伤维修记录（2023年3月15日）；  
3. 监控设备损坏报修记录（2023年2月10日）。  

此致  
XX社区居委会  

申诉人：XXX  
日期：XXXX年XX月XX日  

4. 注意事项

• 保持理性：避免情绪化表述，聚焦事实与法律。
• 证据充分：照片需显示时间、地点，证人证言需附联系方式。
• 合法途径：若社区调解无果，可向房管部门投诉或通过诉讼解决。

如有进一步疑问（如证据收集、法律条款适用），可直接向我咨询，我会结合具体案情提供详细解答。