在面临不交物业费而被起诉，需要撰写应诉书（即答辩状）的情况下，以下是一份详细且具有深度的撰写指南，帮助您清晰、有条理地表达自己的立场和理由：
一、明确标题与当事人信息
- 标题：应明确标注为“民事答辩状”。
- 当事人信息：
- 答辩人（即您本人）：姓名、性别、年龄、民族、职业、住址、联系电话等。
- 原告（即物业公司）：名称、统一社会信用代码、地址、联系电话等（这些信息通常会在起诉状中提供）。
二、清晰阐述答辩缘由与请求
- 答辩缘由：简要说明您因何原因被起诉不交物业费，例如：“答辩人因原告XX物业公司诉答辩人物业服务合同纠纷一案，现依法提出答辩。”
- 答辩请求：明确提出您的答辩请求，如“请求法院驳回原告的全部诉讼请求”或“请求法院依法调整物业费金额及违约金标准”。
三、详细陈述事实与理由
（一）物业服务合同履行情况
- 详细陈述物业服务合同的签订情况，包括合同的主要条款、双方的权利义务等。
- 指出原告在物业服务过程中存在的不足或违约行为，如未按照合同约定提供必要的物业管理服务、环境卫生差、安全管理存在漏洞、公共设施维护不善等。
- 提供具体证据支持上述事实，如照片、视频、业主投诉记录、相关部门的检查报告等。
（二）对物业费金额及计算方式的异议
- 明确指出您对物业费金额及计算方式的异议点，如认为物业费收费标准过高、未按规定进行成本核算和公示、计算方式与合同约定不符等。
- 提供相关证据或法律依据，如对比周边小区物业费标准、引用《物业服务收费管理办法》等相关规定。
（三）对逾期付款违约金的异议
- 如果原告要求支付逾期付款违约金，您应指出违约金的计算标准是否合理，是否过高。
- 提供相关法律依据或案例，说明违约金的调整原则，如根据《中华人民共和国民法典》中关于违约金调整的规定。
（四）诉讼时效问题
- 如果部分物业费催讨期限已经超过3年的诉讼时效，您应明确指出这一点，并请求法院予以扣除。
- 提供相关证据，如催讨记录、诉讼时效中断的证据等。
四、引用法律依据
- 准确引用相关法律法规条文，如《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同、业主权利与义务、违约金调整的规定，以及《物业服务收费管理办法》中关于物业费收费标准、成本核算和公示的规定等。
- 这些法律依据能够增强您答辩的合法性和说服力。
五、尾部与附件
- 尾部：写明答辩状提交的法院名称、答辩人签名及答辩日期。
- 附件：附上相关证据材料清单和副本，包括照片、视频、合同文本、支付记录、业主投诉记录、相关部门的检查报告等，以便法院进行审查。
六、撰写注意事项
- 语言要简洁明了、逻辑严谨，确保答辩请求明确、事实与理由充分。
- 严格遵守法律规定和诉讼程序，确保答辩状的合法性和有效性。
- 按照法院的要求提交答辩状副本及相关证据材料，确保材料的完整性和准确性。
以下是一个简化的答辩状模板供您参考：
民事答辩状
答辩人：XXX，性别X，民族XX，出生日期XXXX年XX月XX日，住址XXXXXXXXXX，联系电话XXXXXXXXXXX。
原告：XX物业公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX，地址XXXXXXXXXX，联系电话XXXXXXXXXXX。
案由：物业服务合同纠纷
答辩人因原告XX物业公司诉答辩人物业服务合同纠纷一案，现依法提出答辩如下：
一、答辩缘由与请求
答辩人因被原告起诉不交物业费，现依法提出答辩，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
二、事实与理由
（一）物业服务合同履行情况
答辩人与原告签订了物业服务合同，但原告在物业服务过程中存在诸多不足，如环境卫生差、安全管理存在漏洞等，未按照合同约定提供必要的物业管理服务。
（二）对物业费金额及计算方式的异议
答辩人对原告要求的物业费金额及计算方式有异议，认为物业费收费标准过高，且未按规定进行成本核算和公示。
（三）对逾期付款违约金的异议
答辩人认为原告要求的逾期付款违约金过高，请求法院依法予以调整。
（四）诉讼时效问题
部分物业费催讨期限已经超过3年的诉讼时效，答辩人请求法院予以扣除。
三、法律依据
答辩人依据《中华人民共和国民法典》、《物业服务收费管理办法》等相关法律法规提出上述答辩意见。
四、尾部与附件
本答辩状提交至XX区人民法院。
答辩人：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
附件：相关证据材料清单及副本
希望这份指南和模板能够帮助您撰写一份合法、有效且具有说服力的应诉书（答辩状）。