结论前置：建设工程施工合同中，双方可以达成一致并提升质保期，但需遵循相关法律法规，确保约定的质保期不低于法定最低保修期限。
一、质保期的法律规定与原则
法定最低保修期限：
- 根据《建设工程质量管理条例》，各类工程有明确的最低保修期限，如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年等。
- 双方约定的质保期不得低于这些法定最低标准，否则约定无效。
约定优先原则：
- 在遵循法定最低保修期限的前提下，合同双方可以自由约定高于法定标准的质保期。
- 这种约定体现了合同双方的意思自治，有助于更好地保障工程质量，明确双方权责。
二、提升质保期的法律效果与注意事项
法律效果：
- 提升质保期意味着承包人在更长时间内对工程缺陷承担维修责任，这有助于增强发包人对工程质量的信心。
- 同时，对于承包人而言，虽然承担了更长的维修责任，但也可能通过更长的质保期获得发包人的更多信任，从而在未来的合作中占据有利地位。
注意事项：
- 明确约定：双方应在合同中明确约定提升后的质保期具体期限、责任义务及质保金的预留与返还等事项，以避免后续争议。
- 合理性与可行性：提升质保期应合理且可行，既要考虑工程实际需要，也要考虑承包人的承受能力。过长的质保期可能导致承包人成本增加，进而影响工程质量或引发其他问题。
- 遵守法律法规：在提升质保期的过程中，双方必须严格遵守相关法律法规，确保约定的质保期合法有效。
三、实际操作中的建议
- 充分沟通：在协商提升质保期时，双方应充分沟通，明确各自的需求和期望，以达成互利共赢的协议。
- 参考行业标准：可以参考同行业或类似工程的质保期约定，以确保约定的质保期既符合法律法规要求，又具有市场竞争力。
- 明确违约责任：在合同中明确约定如果一方违反质保期约定应承担的违约责任，以增强合同的约束力和可执行性。
举例说明：假设一个房屋建筑工程，法定最低保修期限中屋面防水工程为5年。双方可以在合同中约定将质保期提升至7年，以更好地保障房屋防水性能。在约定时，双方应明确这7年内的维修责任、费用承担及质保金的预留与返还等事项，并确保这些约定符合相关法律法规的要求。
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