业主不能以未拿到房产证为由拒交物业费，物业威胁起诉在这种情况下是有法律依据的，业主若不交物业费，物业起诉后业主很可能败诉。以下从不同角度为您详细分析：
法律角度
- 物业费缴纳的依据：根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，只要物业公司按照合同约定提供了服务，业主就有义务缴纳物业费，与是否拿到房产证无关。
- 房产证办理与物业费缴纳的关系：房产证的办理是业主与开发商之间的合同关系，一般由《商品房买卖合同》约定。而物业费的缴纳是基于业主与物业公司之间的物业服务合同关系。这两个关系是独立的，业主不能因为开发商未办理房产证就拒交物业费。如果因为开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证，业主可以起诉开发商，要求其承担违约责任，但不能以此为由拒交物业费。
实际案例角度
- 在实际案例中，法院通常不会支持业主以未办理产权证为由拒交物业费。例如，有业主刘某因欠缴物业费被物业公司起诉至法院，其抗辩称自己不是房屋所有者，房屋产权证没办下来，物业管理费不应由其来交。但法院判决认为，原告与开发商签订的《物业管理委托书》以及被告与开发商签订的《大连市前期物业管理服务协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对原告及小区全体业主均具有约束力，判决刘某支付原告物业费用。
物业与开发商责任区分角度
- 物业公司的责任范围：物业公司是按照物业服务合同的约定，在一定的服务范围内为业主提供相应的物业服务，如房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。
- 开发商的责任范围：办理不动产权证一般是业主与房地产开发商在订立《商品房买卖合同》时约定的内容，不在物业服务合同的范围之内。业主不能因此将原属于房地产开发商的义务转嫁给物业公司。
应对建议
- 按时缴纳物业费：为了避免不必要的法律纠纷，建议您按时缴纳物业费。如果您对物业公司的服务有不满，可以通过合法途径解决，如向物业管理部门投诉、与物业公司协商等。
- 追究开发商责任：如果是因为开发商的原因导致您未拿到房产证，您可以根据《商品房销售管理办法》的规定，要求开发商在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并协助您办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如果开发商逾期未办理，您可以起诉开发商，要求其承担违约责任。
如果您在物业费缴纳或房产证办理方面还有其他问题，欢迎随时向我咨询。