房产证没办理，物业在特定情况下可以起诉业主要求支付物业费。以下是对此问题的详细分析：
一、物业起诉的法律依据与合同依据
法律依据：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，业主在享受物业服务企业提供的服务后，有缴纳物业费的义务。这里的“业主”指的是房屋的所有权人，但在实际操作中，即使未办理房产证，只要购房者已经实际入住，或者房屋已交付给购房者使用，就被视为事实上的业主，需要缴纳物业费。
合同依据：
- 物业服务合同主要围绕物业提供的服务与业主支付物业费等相关权利义务。若业主按时缴纳物业费，积极履行合同内其他义务，物业通常不能仅因未办房产证起诉。
- 但若业主未办房产证是由于违反与物业的某些特别约定（例如购房合同或相关协议中规定业主有配合办理产权登记的义务，而物业协助办理但业主不配合，给物业造成了损失或影响后续管理工作），物业可能基于合同约定或实际损失获得起诉权利。
二、未办房产证与物业费缴纳的关系
一般情况：
- 房产证是否办理下来并非是业主拒交物业费的合法理由。物业服务涵盖了小区的公共区域卫生保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等多方面。即便房屋尚未办理房产证，这些服务依然在持续进行，保障着小区的正常运转和居住环境。
- 从法律角度看，业主与物业服务企业之间是基于物业服务合同形成的权利义务关系。只要物业服务企业依约履行了义务，业主就负有缴纳物业费的义务。
特殊情况：
- 若未办房产证影响到小区整体管理秩序（如导致业主身份确认困难、公共设施使用权益界定不清等问题），且物业在管理规定中有相关处理条款，物业也可能有起诉的理由。
三、物业起诉业主的后果与建议
后果：
- 若业主无正当理由仍拒绝缴纳物业费，物业服务企业有权通过合法途径追讨物业费，比如向法院提起诉讼等。一旦法院判决业主败诉，业主不仅需要补缴物业费，还可能承担诉讼费用及滞纳金等额外费用。
建议：
- 对于业主而言，无论房产证是否办下来，都应按时足额缴纳物业费，以维护小区物业服务的正常秩序和自身与其他业主的权益。
- 若业主对物业服务有异议或认为物业存在违约行为，应及时与物业服务企业沟通协商，通过合理合法途径解决问题，避免产生不必要的纠纷。
总结来看，房产证没办理并不是业主拒交物业费的合法理由。物业在特定情况下（如业主违反特别约定或未办房产证影响到小区整体管理秩序）可以起诉业主要求支付物业费。因此，建议业主按时缴纳物业费，以维护自身权益和小区的正常秩序。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。