针对“房地产拿不出房产证应该民事诉讼还是刑事诉讼”的问题，结论前置如下：

1. 若因开发商原因导致无法取得房产证，应提起民事诉讼。
2. 若因政府相关部门行政行为导致无法办理房产证，可考虑行政诉讼。
3. 在极少数情况下，若开发商的行为涉嫌犯罪，可考虑刑事诉讼，但需由公安机关立案侦查。

详细分析如下：

一、因开发商原因导致无法取得房产证

若开发商未取得相关土地使用许可、规划许可等手续，或者未按时缴纳相关税费等，导致购房者无法取得房产证，这属于开发商的违约行为。在此情况下，购房者可依据购房合同的约定，追究开发商的违约责任。具体做法包括：

• 提起民事诉讼：购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商的违约行为致使合同目的无法实现，购房者还可主张解除购房合同。
• 收集证据：购房者应收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的违约证明等，以证明开发商的违约行为和自己的损失。

二、因政府相关部门行政行为导致无法办理房产证

若因政府相关部门的行政行为，如行政不作为、行政违法等，导致购房者无法办理房产证，购房者可以考虑通过行政诉讼的方式维护自己的权益。具体做法包括：

• 提起行政诉讼：购房者可以向法院提起行政诉讼，要求相关部门履行法定职责，纠正违法行政行为，以解决房产证办理的问题。
• 准备行政诉讼材料：购房者需要准备相关证据，如政府部门的行政行为证明、自己的申请材料等，以证明政府部门的行政行为违法或不当。

三、关于刑事诉讼的考虑

在极少数情况下，若开发商的行为涉嫌犯罪，如诈骗、伪造公文证件等，购房者可以考虑向公安机关报案，由公安机关立案侦查。但需要注意的是，刑事诉讼与民事诉讼、行政诉讼在性质、目的和程序上均有所不同。刑事诉讼主要追究犯罪嫌疑人的刑事责任，而民事诉讼和行政诉讼则主要解决民事纠纷和行政争议。因此，在决定是否提起刑事诉讼时，购房者应谨慎考虑，并咨询专业律师的意见。

最后建议：

购房者在遇到无法取得房产证的问题时，应首先明确责任主体，收集好相关证据，并根据具体情况选择合适的诉讼途径。若对诉讼途径或法律程序有疑问，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。