房东儿子代签只有口头授权但有中介盖章的合同，其效力需分情况讨论：
一、合同有效的情形
获得房东明确授权：
- 若房东事先通过书面或口头形式明确授权儿子代签合同，且该授权合法有效，那么合同对房东具有约束力，视为房东与租客建立了租赁关系。在此情况下，即使只有口头授权，但结合中介盖章这一事实，可以认为合同在形式上已经得到了房东的认可，合同有效。
事后追认：
- 若房东儿子在未经授权的情况下代签了合同，但事后房东对代签行为进行了追认（如通过书面、口头等形式表示同意），那么合同同样有效。追认行为使得原本无权代理的行为转化为有权代理，合同对房东产生法律效力。
构成表见代理：
- 若房东儿子没有代理权，但租客有理由相信其有代理权（如儿子长期以房东代理人自居处理租赁事宜，或中介公司能够证明租客有合理理由相信儿子有代理权），则可能构成表见代理。在此情况下，合同依然有效，房东需承担合同责任。房东承担责任后，可向儿子追偿。
二、合同无效或效力待定的情形
无权代理且未获追认：
- 若房东儿子没有代理权，且事后房东未对代签行为进行追认，那么合同对房东不发生效力。此时，合同处于效力待定状态。在房东追认前，租客有权撤销合同；若房东明确拒绝追认，合同则无效。
超出授权范围或滥用授权：
- 即使房东儿子获得了授权，但如果他在代签合同时超出了授权范围或者滥用授权（如擅自修改合同条款、签订对房东不利的条款等），那么超出部分或滥用部分可能被视为无效。
三、法律建议
要求提供书面授权：
- 在签订合同时，租客应要求房东或其儿子提供书面授权委托书，并仔细核对委托书的真伪及授权范围。这有助于确保合同的合法性和有效性，避免无权代理或越权代理的风险。
仔细审查合同条款：
- 在签订合同前，租客应仔细审查合同条款和内容，确保合同内容真实、合法、完整。同时，要注意核实中介公司的资质和信誉，以免遭遇欺诈或虚假宣传等问题。
保留相关证据：
- 租客应保留与合同签订相关的所有证据，如授权委托书、沟通记录、中介盖章的合同等。这些证据在后续可能发生的纠纷中具有重要的证明作用。
总结来看，房东儿子代签只有口头授权但有中介盖章的合同，其效力取决于房东是否给予了明确授权、是否事后追认以及是否构成表见代理。在签订合同时，租客应谨慎对待代签行为，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。