土地租赁合同中约定一次性付款且后期续租不产生任何费用，在法律上并不直接被认定为违法，但其合法性需结合具体条款和法律规定来综合判断。以下从不同角度进行分析：

1. 合同自由原则

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方在平等、自愿的基础上，可以自由约定合同的内容，包括租赁期限、租金支付方式等。因此，如果双方在合同中明确约定了一次性支付租金，并且在后续续租时不再产生额外费用，这种约定本身并不违反法律的强制性规定。

2. 合同条款的合理性

• 尽管合同自由原则允许双方自由约定合同内容，但合同条款必须合理、公平，不得损害国家、集体或第三人的利益，也不得违反公序良俗。如果一次性付款且后期续租不产生任何费用的约定，导致合同双方权利义务严重失衡，或者存在显失公平的情况，那么该条款可能会被认定为无效或可撤销。

3. 租赁期限与租金支付

• 租赁期限和租金支付方式是租赁合同中的核心条款。如果合同中约定的租赁期限过长，而租金又一次性支付完毕，且后续续租不产生任何费用，这可能会引发一些法律问题。例如，如果租赁期限超过了法律规定的最高期限（如某些地区规定的20年），那么超出部分的租赁期限可能会被认定为无效。此外，如果租金支付方式不合理，导致出租人或承租人利益受损，也可能会引发纠纷。

4. 后续续租的约定

• 关于后续续租不产生任何费用的约定，需要明确的是，这种约定通常只适用于合同约定的续租期限内。如果续租期限届满后，双方继续续租，但未签订新的租赁合同或未对租金等条款进行重新约定，那么可能会按照市场行情或原合同的相关条款来执行。此外，如果续租期间发生了法律、法规或政策的变化，导致租金等条款需要调整，那么双方也需要根据实际情况进行协商。

法律建议

• 明确合同条款：在签订土地租赁合同时，双方应明确约定租赁期限、租金支付方式、后续续租的条件和费用等条款，以避免后续纠纷。
• 考虑公平合理：合同条款应公平合理，不得损害任何一方的利益。如果一次性付款且后期续租不产生任何费用的约定导致双方权利义务失衡，建议进行调整。
• 咨询专业律师：在签订土地租赁合同前，建议咨询专业律师，以确保合同条款的合法性和有效性。

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