土地租赁永久性是不合法的。以下从多个角度为你详细分析：

一、法律明确规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这一规定是强制性法律规范，旨在保护土地资源的合理利用和流转秩序，无论是农村集体土地还是国有土地，租赁期限均不得超过二十年。

二、不同土地性质的租赁年限

1. 农村集体土地：

   • 耕地、草地、林地的承包期各有不同，但租赁期限均受二十年限制。
   • 农村建设用地出租期限参照同类用途的国有建设用地执行，但最高亦不得超过二十年。

2. 国有土地：

   • 无论居住用地、工业用地，还是教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及商业、旅游、娱乐用地，其租赁期限均受《民法典》第七百零五条的约束，即不得超过二十年。

三、合同签订与续订的注意事项

1. 合同签订：

   • 在签订土地租赁合同时，双方当事人必须明确约定租赁期限，并确保该期限符合法律规定。
   • 若约定的租赁期限超过二十年，超出部分在法律上不具有约束力，可能导致合同部分无效或引发其他法律风险。

2. 续订合同：

   • 租赁期限届满前，双方应及时沟通并协商续签事宜，确保租赁关系的连续性和稳定性。
   • 续签时应再次确认租赁期限的限制，避免违反法律规定。可以通过续订租赁合同的方式，将租赁期限延长，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。

四、法律后果与风险防范

1. 法律后果：

   • 如果土地租赁合同中约定的租赁期限超过二十年，超出部分将被视为无效。这意味着，在超出二十年的期限内，出租方和承租方之间的权利义务关系将不受法律保护，可能引发纠纷和损失。

2. 风险防范：

   • 在签订土地租赁合同时，务必明确租赁期限，并确保其不超过法律规定的二十年上限。
   • 对于已经存在的超过二十年租赁期限的合同，应及时与对方沟通，调整租赁期限，并重新签订符合法律规定的合同。
   • 在经营过程中，若需延长租赁期限以匹配经营期限，应提前与出租方协商并签订书面协议，确保合同的合法性和有效性。

总结与建议：土地租赁永久性是不合法的，因为法律明确规定了租赁期限的上限为二十年。在签订和续订土地租赁合同时，双方应严格遵守这一法律限制，以确保合同的合法性和有效性。如果你在土地租赁过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。