租地一次性租30年，在大多数情况下是不合法的。这一结论主要基于《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规的规定，以下从不同角度进行详细分析：

一、总体法律原则

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分，在法律上是无效的。这一规定适用于所有类型的租赁合同，包括土地租赁。因此，如果合同中约定了一次性租赁30年，那么超出20年的部分将不受法律保护。

二、不同土地性质的具体分析

1. 农村集体土地

   • 耕地：依据《农村土地承包法》，耕地的承包期为三十年。但土地流转（如转包、出租等）的期限不得超过原承包剩余的期限。例如，若原承包人已耕种5年，则转租给他人的最长期限应为25年。直接约定一次性租30年将违反法律规定。
   • 草地、林地：草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。然而，流转租赁的期限同样不能超过原承包合同剩余的期限。因此，即使草地或林地的承包期可能超过30年，但流转时仍需遵守剩余期限的限制。

2. 国有土地

   • 国有农用地：虽然目前没有统一明确的最长租赁期限法律规定，但实践中应遵循合理的使用周期和管理要求。一次性约定30年可能因不符合当地规定或土地性质用途等要求而不合法。
   • 国有建设用地：以租赁方式取得国有建设用地使用权时，租赁期限同样不得超过20年。超过部分无效。因此，国有建设用地租赁一次性租30年是不合法的。

三、特殊情况与风险提示

尽管存在上述法律规定，但在某些特殊情况下，如果双方当事人均同意，并且不违反其他相关法律规定，那么即使合同中约定了超过20年的租赁期限，也可能被视为双方的真实意愿表达。然而，这种超出法律规定的租赁期限约定存在极大的法律风险。一旦发生纠纷，超出20年的部分很可能被法院认定为无效，导致租赁双方权益受损。

四、建议与操作

为确保合同的合法性和有效性，建议在签订租赁合同前咨询专业律师，根据具体情况和法律规定来合理确定租赁期限。如果希望建立长期租赁关系，可以通过合法的方式来实现这一目标。例如，在首次签订租赁合同时约定一个不超过二十年的租赁期限，并在期限届满前协商续订租赁合同。续订的期限同样不得超过二十年。

五、法律后果

如果违反法律规定签订了一次性租赁30年的合同，超出20年的部分将被视为无效。这意味着在租赁期限超过20年后，出租方有权要求收回土地或要求承租方支付额外的租金（如果双方有额外约定且该约定合法的话）。而承租方则可能面临土地被收回、投资损失等风险。

综上所述，租地一次性租30年在大多数情况下是不合法的。为确保自身权益不受损害，请务必遵守相关法律法规的规定，并在签订租赁合同前咨询专业律师的意见。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。