关于土地租赁30年是否合法的问题，不能一概而论，而需根据土地类型、用途以及是否遵循法定程序和法律规定来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 耕地租赁

   • 法律规定：根据《农村土地承包法》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，耕地的承包期为三十年。农村土地租赁作为土地经营权流转的一种方式，其流转期限不得超过承包期的剩余期限。
   • 合法性分析：若土地为耕地，直接租赁三十年是不合法的，因为耕地的正常承包期就是三十年，无法超出此期限进行租赁。例如，若原承包人已耕种5年，则转租给他人的最长期限应为25年，而非30年。

2. 草地、林地租赁

   • 草地：
     • 法律规定：草地的承包期为三十年至五十年。
     • 合法性分析：在草地承包期内，若剩余期限足够三十年，且遵循了相关土地流转程序，那么租赁三十年是有可能合法的。但需注意，租赁期限仍不得超过原承包合同的剩余期限。
   • 林地：
     • 法律规定：林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
     • 合法性分析：在林地承包剩余期限内，租赁三十年也可能是合法的，同样需要遵循相关土地流转程序，并确保租赁期限不超过原承包合同的剩余期限。

3. 其他集体建设用地租赁

   • 法律规定：根据相关法律规定，村集体建设用地的最长租赁期限一般不超过二十年。超过二十年的部分无效。
   • 合法性分析：因此，如果是集体建设用地租赁三十年，超出二十年的部分是不具有法律效力的。例如，若双方约定租赁期限为30年，则后10年的租赁期限在法律上是无效的。

4. 租赁的合法条件与程序

   • 合法条件：
     • 租赁用途必须为农业生产等合法用途，不得擅自改变土地用途进行违法建设或违规经营。
     • 租赁双方需依法签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。合同内容应合法、合规，不得违反法律法规的强制性规定。
     • 必须经过民主程序，即村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。这是确保租赁行为合法性的重要程序要求。
   • 法定程序：
     • 农村集体土地的租赁应当经过村民会议或村民代表会议讨论决定，并报乡（镇）人民政府批准。这是确保租赁行为符合集体利益和法律法规要求的重要步骤。
     • 租赁合同中应载明土地界址、面积、租赁期限、租金及支付方式、土地用途、违约责任等主要内容。这些条款是租赁合同的核心内容，对于明确双方权利义务、保障合同履行具有重要意义。

总结与建议： 土地租赁30年是否合法，关键在于是否符合法律规定的土地类型承包期限、租赁用途以及是否严格遵循了法定程序和合同要求。在签订租赁合同前，建议租赁双方充分了解相关法律法规和当地政策，明确土地性质、承包方式、剩余承包期限等信息。同时，在合同中明确约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款，并确保合同内容合法、合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。