租赁房屋时，现金一次性付款是合法的。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

法律角度

1. 合同自由原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。这意味着，在租赁房屋的过程中，承租人和出租人可以自由协商付款方式，包括现金一次性付款。

2. 合法支付方式：

   • 现金作为一种合法的支付手段，在民事交易中被广泛接受。只要双方达成一致，并且交易过程不违反法律法规，现金一次性付款就是合法的。

实际操作角度

1. 交易安全：

   • 虽然现金一次性付款在法律上是合法的，但在实际操作中，需要注意交易安全。建议双方在交易时签订书面租赁合同，并明确约定付款方式、金额、时间等关键条款，以避免后续纠纷。
   • 同时，为了保障资金安全，可以考虑在交易时邀请第三方见证，或者通过银行转账等方式留下交易记录。

2. 税务合规：

   • 现金交易可能涉及税务问题。如果租赁金额较大，建议双方按照税法规定申报纳税，以避免税务风险。
   • 出租人应依法开具租金发票，承租人也有权要求出租人提供合法有效的发票。

风险提示

1. 合同条款不明确：

   • 如果租赁合同中未明确约定付款方式、金额、时间等关键条款，可能导致后续纠纷。因此，在签订合同时，务必确保所有条款都明确无误。

2. 现金交易风险：

   • 现金交易存在丢失、被盗等风险。因此，在进行现金交易时，务必确保交易环境安全，并妥善保管好现金。

3. 法律变化：

   • 法律法规可能随着时间推移而发生变化。因此，在进行租赁交易时，建议双方及时了解最新的法律法规，以确保交易合法合规。