关于“买卖不成中介费到底返不返”的问题，这确实是一个需要分情况讨论的话题。中介费的退还与否，主要取决于交易失败的原因以及中介在交易过程中的行为表现。以下是我为您详细梳理的几种情况：
一、中介有过错导致交易失败
如果中介在提供服务过程中存在过错，比如故意隐瞒重要事实、提供虚假房源信息等，导致交易无法达成，那么中介费应当退还。因为中介未能完成其应尽的服务内容，无权收取费用。这种情况下，您有权要求中介退还已支付的中介费。
二、买卖双方自身原因导致交易失败
如果交易失败是由于买卖双方自身的原因，比如买方反悔不买、卖方不卖等，而中介已经按照合同约定提供了居间服务，并促成了双方达成交易意向，那么中介费通常是不予退还的。因为中介已经完成了其服务内容，有权按照约定收取报酬。不过，具体是否退还还需依据中介合同的约定来执行。
三、不可抗力导致交易失败
如果交易失败是由于不可抗力等不可归责于双方及中介的原因，比如政策调整、自然灾害等，导致交易无法完成，那么中介费的退还问题需要根据合同条款来协商解决。如果合同中没有明确约定，那么可以按照公平原则来处理，结合中介实际付出的劳动和服务内容，由双方协商确定是否退还及退还比例。
四、合同约定是关键
在处理中介费退还问题时，合同约定是至关重要的。如果合同中明确规定了交易失败时中介费的退还方式，那么双方应当按照合同约定来执行。如果合同中没有明确约定，那么就需要根据上述情况来综合判断。
五、建议与注意事项
综上所述，中介费的退还与否需要根据交易失败的原因以及中介在交易过程中的行为表现来综合判断。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。