租赁厂房合同未到期被房主侵占，房主的行为构成违约，并可能涉及侵权，租户可以依据相关法律法规来维护自己的合法权益。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、房主行为构成违约
合同约定：
- 租赁合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。合同中通常会明确约定租赁期限、租金支付方式、房屋使用方式以及双方的权利和义务等条款。
- 如果房主在合同未到期的情况下擅自侵占租赁厂房，这明显违反了合同中关于租赁期限和房屋使用的约定，构成违约行为。
违约责任：
- 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 因此，租户有权要求房主继续履行合同，即恢复对租赁厂房的占有和使用；或者要求房主赔偿因违约行为给租户造成的损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用、营业中断损失等。
二、房主行为可能涉及侵权
财产权保护：
- 租户在租赁期间享有对租赁厂房的合法占有和使用权，这是租户的财产权之一。
- 房主擅自侵占租赁厂房，侵犯了租户的财产权，租户有权依法维护自己的合法权益。
侵权责任：
- 根据《民法典》中关于侵权责任的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
- 如果房主的行为被认定为侵权，租户可以要求房主停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状或者赔偿损失等。
三、租户的应对措施
收集证据：
- 租户应首先收集与租赁合同相关的证据，包括合同文本、租金支付凭证、房屋使用情况记录等。
- 同时，收集房主侵占租赁厂房的证据，如现场照片、视频、证人证言等。
与房主协商：
- 在掌握充分证据的基础上，租户可以尝试与房主进行协商，要求房主停止侵占行为并恢复对租赁厂房的占有和使用。
- 如果协商无果，租户可以考虑采取法律手段来维护自己的合法权益。
寻求法律帮助：
- 租户可以咨询专业律师（比如我），了解自己的法律权益和可行的维权途径。
- 在律师的指导下，租户可以向法院提起诉讼，要求房主承担违约责任和/或侵权责任。
四、法律后果
民事责任：
- 如果房主被认定构成违约和/或侵权，房主可能需要承担民事责任，包括赔偿租户的损失、支付违约金等。
行政责任或刑事责任（在极端情况下）：
- 虽然房主侵占租赁厂房的行为通常不涉及行政责任或刑事责任，但在某些极端情况下（如房主的行为构成非法侵入住宅罪或其他犯罪），房主可能会面临行政处罚或刑事追究。不过，这种情况在厂房租赁中较为罕见。
建议：面对房主侵占租赁厂房的情况，租户应保持冷静，及时收集证据，并与房主进行协商。如果协商无果，租户应寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。