若租房后承租人未按合同履行且存在侵占行为，出租人可采取以下法律措施维护自身权益：

1. 明确侵占行为的法律性质
   根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若承租人未经出租人同意继续占有房屋，或擅自改变房屋用途、转租、损毁房屋等行为，均构成违约及可能的侵权。需区分两种情形：

   • 合同未到期但承租人拒付租金或擅自占用：属于违约行为，出租人可依据合同约定主张违约金或解除合同。
     
   • 合同到期后承租人拒不搬离：构成非法侵占，出租人可要求返还房屋并主张占有使用费（通常按租金标准计算）。

2. 法律救济路径

   • 协商与催告：
     出租人应首先通过书面形式（如律师函）催告承租人履行合同义务（如支付租金）或限期搬离，并保留送达证据（如邮寄回执、短信记录）。
     
   • 民事诉讼：
     若协商无果，出租人可向法院提起诉讼，请求：
     
     • 解除租赁合同；
       
     • 要求承租人返还房屋；
       
     • 追偿欠付租金及违约金；
       
     • 赔偿房屋损毁损失（如有）。
       若承租人行为涉嫌故意毁坏财物，出租人可同时主张侵权损害赔偿。
       
   • 申请行为保全：
     在紧急情况下（如承租人威胁拆除房屋结构），出租人可向法院申请诉前行为保全，要求承租人立即停止侵害行为。
     
   • 强制执行：
     胜诉后，若承租人仍拒不履行，出租人可申请法院强制执行，包括强制腾退房屋、查封财产等。

3. 关键证据收集

   • 合同文件：租赁合同原件及补充协议，证明双方权利义务关系。
     
   • 履行证据：租金支付记录、房屋交接单、物业费缴纳凭证等，证明出租人已履行合同义务。
     
   • 违约证据：承租人欠租通知、房屋损毁照片、报警记录、证人证言等，证明承租人存在违约或侵权行为。
     
   • 沟通记录：与承租人的书面或录音沟通记录，证明出租人已履行催告义务。

4. 风险提示

   • 自力救济的边界：出租人不得擅自采取断水断电、换锁等措施，否则可能被认定为侵权，需承担赔偿责任。
     
   • 诉讼时效：租金请求权诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算，逾期可能丧失胜诉权。
     
   • 执行风险：若承租人无财产可供执行，出租人可能面临执行不能的风险，需提前调查承租人财产状况。

建议行动步骤：

1. 立即固定证据（如拍照、录像、保存沟通记录）；
   
2. 向承租人发送书面催告函，明确履行期限及法律后果；
   
3. 咨询律师起草起诉状，同步准备财产保全申请；
   
4. 提起诉讼后，积极配合法院调查取证，推动案件审理进程。
   

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