还迁房（回迁房）买卖合同公证后是具有法律效力的，但合同是否有效还需考虑其他因素。以下是对这一问题的详细分析：
一、公证的基本概念与效力
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于还迁房买卖合同而言，如果合同双方意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，且不违背公序良俗，那么经过公证的合同将具有较强的证明力。在司法实践中，公证文书通常被视为具有较高可信度的证据，若涉及还迁房买卖合同纠纷，经过公证的合同更有可能被法院采信，从而保障当事人的合法权益。
二、还迁房买卖合同公证的有效性分析
已取得产权证书的情况：
- 如果还迁房已经取得了产权证书，那么该房屋的买卖行为在法律上是有效的。此时，买卖双方可以就合同内容进行公证，以增强合同的证明力和可信度。经过公证的合同，在发生纠纷时，可以作为有力的证据支持交易双方的合法权益。
未取得产权证书的情况：
- 根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。如果还迁房尚未取得产权证书，那么该房屋的产权状态可能不清晰，存在无法办理过户等风险。在这种情况下，即便买卖双方对合同进行了公证，也不能完全保障合同的合法性和有效性。例如，某些地方可能规定还迁房在一定年限内限制上市交易，此期间进行的买卖并公证可能会被视为无效。
合同内容合法性：
- 除了房屋产权状态外，合同内容的合法性也是影响合同效力的关键因素。如果合同内容存在违反法律法规强制性规定、侵犯他人权益等情形，那么即便合同经过了公证，也可能被认定无效。
三、实际操作的建议
核查房屋产权状态：
- 在购买还迁房前，买方应仔细核查房屋是否已取得产权证书，并了解当地关于还迁房交易的相关规定。这有助于降低交易风险，确保合同的合法性和有效性。
审查合同内容：
- 买卖双方在签订还迁房买卖合同时，应仔细审查合同内容，确保合同条款合法、合规，并明确双方的权利和义务。如有必要，可以咨询专业律师对合同进行审查。
考虑公证：
- 如果条件允许，买卖双方可以对还迁房买卖合同进行公证，以增强其证明力和可信度。但需要注意的是，公证并不能完全替代法律审查和风险评估，交易双方仍需谨慎行事。
总结来看，还迁房买卖合同公证后是具有法律效力的，但合同是否有效还需考虑房屋产权状态、合同内容合法性等因素。在进行还迁房买卖时，建议交易双方充分了解相关法律法规和政策规定，并咨询专业律师的意见，以确保交易的合法性和安全性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。