仅持有购房合同，并不足以直接认定构成诈骗罪，是否构成诈骗罪需结合具体案情判断。以下从不同角度为你详细分析：
诈骗罪与合同诈骗罪的区分
诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。而合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。二者关键区别在于是否利用合同形式，且合同是否对市场交易秩序有实质性影响。
- 合同对市场交易秩序的影响：若购房合同为虚假无效合同，无法进入房地产流通领域，对房屋所有权转移没有实际作用，不受房地产交易法律法规保护，即该合同对房产交易市场没有实质影响，那么可能不构成合同诈骗罪，而更倾向于认定为普通诈骗罪。例如，有人伪造虚假房产证、土地证，以出售商品房名义骗取钱财，其签订的购房合同无法实现物权转让，只是债权转移的一种方式，这种情况下一般不认定为合同诈骗罪。
- 犯罪故意的形成时间：合同诈骗罪的主观故意最早应在合同签订之时形成。若犯罪嫌疑人在合同签订之前就形成了犯罪合意，并非在购房合同签订、履行过程中形成犯罪故意，那么可能不构成合同诈骗罪。比如，有人在合同签订前就计划好行骗，制作虚假产权证明，准备工作就绪后才与被害人联络签订购房合同，这种情况下犯罪故意并非在合同签订、履行过程中形成。
- 是否实施与合同履行有关的活动：若在签订合同后，嫌疑人未有任何与合同有关的实质工作，所有的准备工作都在签订合同之前完成，那么可能不构成合同诈骗罪。有观点认为不应将合同仅限于书面合同，口头合意也应视为合同约定。但在衡量合同诈骗和诈骗区分时，应注重具有书面形式合同的形成时间与作用，否则会使合同诈骗范围过于宽泛。
- 被害人被骗是否主要基于合同作用：合同诈骗是被害人基于合同约定过程中产生的错误认识而导致财产处置。若被害人被骗主要是合同以外的因素而交付财物，那么应认定为诈骗罪。例如，有人以低价出售房屋为诱饵，但实际上是为了骗取被害人的其他财物，这种情况下被害人被骗并非主要基于合同，可能构成诈骗罪。
立案条件
若行为人有非法占有目的，如收了购房款就逃匿或挥霍，可能构成购房合同诈骗。实施诈骗行为，例如虚构房屋产权、隐瞒抵押等重要事实，也符合立案要求。以非法占有为目的签购房合同，骗对方财物超二万元，可立案追诉。受害人准备购房合同等证据报案，公安机关审查后，若认为应追责且属管辖范围，会立案侦查。
法律建议
- 收集证据：若你认为自己遭遇了诈骗，应尽快收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，这些证据对于证明诈骗行为和损失情况至关重要。
- 及时报案：向公安机关报案，详细陈述事情经过，提供收集到的证据。公安机关会进行审查，若认为有犯罪事实需要追究刑事责任且属于自己管辖的，会立案侦查。
- 咨询专业律师：在整个过程中，你可以向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助，维护你的合法权益。
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