购房合同形成诈骗案件，通常涉及一系列欺诈行为，这些行为导致购房者基于错误认知做出购房决定，并最终遭受经济损失。以下是对购房合同诈骗案件构成要素的详细解释：

诈骗者的主观意图与行为

1. 非法占有目的：

   • 诈骗者主观上具有非法占有购房者钱财的故意。
   • 他们通过欺骗手段，意图获取购房者的财产。

2. 欺诈行为：

   • 诈骗者可能编造房屋产权情况，如虚构房源、伪造产权证明等。
   • 隐瞒房屋真实状况，如隐瞒房屋已抵押、查封、出售给他人等事实。
   • 实施一房多卖，将同一套房屋先后卖给多个买家。
   • 假冒房东或房屋所有权人签订购房合同。
   • 以高额回报为诱饵，诱骗购房者签订合同，但实际无法兑现承诺。
   • 利用格式条款设置陷阱，使购房者陷入不利境地。

购房者的认知与行为

1. 错误认知：

   • 购房者因诈骗者的欺诈行为而陷入错误认知。
   • 他们基于这些虚假信息做出购房决定。

2. 经济损失：

   • 购房者因错误认知而交付购房款或其他财物。
   • 最终，购房者因诈骗行为而遭受经济损失，诈骗者则实际获利。

诈骗案件的构成与追责

当上述条件同时满足时，即构成购房合同诈骗罪。此时，诈骗者将依法被追责。具体案例如下：

• 小丽故意隐瞒房屋已出售给他人的事实，编造房屋产权情况与小朱签订购房合同。小朱因受欺骗而交付购房款，最终遭受经济损失。小丽的行为符合购房合同诈骗罪的构成要件，应依法被追责。

防范建议

为避免购房合同诈骗，购房者应保持警惕，仔细审查合同条款及卖方相关信息。在签订购房合同前，建议进行以下操作：

• 核实房屋产权证明和卖方身份。
• 查询房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
• 避免轻信高额回报的承诺。
• 仔细阅读合同条款，特别是格式条款部分。
• 如有疑虑，及时通过合法途径核实或咨询专业人士。

总之，购房者在购房过程中应保持谨慎，避免陷入诈骗陷阱。一旦遭遇可疑情况，应及时采取措施维护自身权益。