面对租客不交租金且不搬离的情况，作为房东，您需要采取一系列合法且有序的步骤来维护自己的权益。以下是一个详细的清房流程，供您参考：
一、催告租客支付租金
书面催告：首先，您应向租客发送一份书面催告通知，明确告知其拖欠的租金金额、支付期限以及逾期未支付的后果。这份通知最好通过可留痕的方式送达，如邮寄（保留邮寄凭证）、短信、电子邮件或张贴于房屋显眼处并拍照留存等。
设定合理期限：在催告通知中，您应设定一个合理的支付期限，一般可给予3至15天的时间让租客支付拖欠的租金。这个期限应根据具体情况和租赁合同中的约定来确定。
二、解除租赁合同
依据合同和法律：若租客在催告期限届满后仍未支付租金，您有权根据租赁合同中的约定和相关法律规定解除租赁合同。
书面通知解除合同：同样以书面形式通知租客合同解除事宜，并明确告知其限期搬离租赁房屋。这份通知也应通过可留痕的方式送达，并保留好送达凭证。
三、清房及留存证据
第三方见证：在合同解除且限定的搬离期限届满后，若租客仍未搬离，您可以邀请第三方（如居委会、派出所人员等）作为见证，对屋内物品进行清点登记，并妥善保管。
更换门锁：在清点登记完物品后，您可以更换门锁，收回房屋。这一步应确保在合法合规的前提下进行，避免引发不必要的法律纠纷。
留存证据：整个清房过程中，您应留存好所有相关证据，包括催告通知、解除合同通知、物品清点登记表、更换门锁的凭证等，以备后续可能的法律诉讼。
四、寻求法律途径
提起诉讼：若租客对清房行为有异议或产生纠纷，您应准备好相关证据，向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，请求法院判令租客支付拖欠的租金、腾退房屋，并可要求其承担违约责任赔偿损失。
申请强制执行：若获得胜诉判决后，租客仍不履行判决，您可以向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋。
五、注意事项
全程合法合规：在整个清房过程中，您应确保自己的行为合法合规，避免采取过激或违法的手段来驱赶租客。
保持沟通：在可能的情况下，尝试与租客保持沟通，了解其不交租金和不搬离的原因，通过友好协商解决问题。
咨询专业人士：若您对清房流程或相关法律问题存在疑问，建议咨询专业律师或法律机构，以获取更准确和专业的建议。
通过遵循上述合法且有序的清房流程，您可以有效维护自己的合法权益，避免不必要的法律风险。