还迁房买卖合同公证是有效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、公证的法律效力
公证的定义与作用：
- 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
- 经过公证的合同，其真实性和合法性得到了公证机构的确认，具有较强的证明力。在司法实践中，公证文书通常被视为具有较高可信度的证据。
还迁房买卖合同公证的效力：
- 还迁房买卖合同经过公证后，若涉及合同纠纷，该公证合同更有可能被法院采信，从而保障当事人的合法权益。
- 公证并非合同生效的法定要件，但公证可以增强合同的证据效力，有助于预防纠纷的发生。
二、还迁房买卖合同的生效要件
一般生效要件：
- 双方当事人具有相应的民事行为能力。
- 意思表示真实。
- 合同内容不违反法律法规的强制性规定。
还迁房买卖合同的特殊性：
- 还迁房可能存在产权不清晰、交易受限等问题。因此，在进行还迁房买卖时，应特别注意核实房屋的产权状况，确保交易合法合规。
- 若还迁房业主已经取得房产证，则该房屋可以正常进行二手买卖或租赁交易，并在房地产交易所进行过户转名。
- 若还迁房业主只有发展商的回迁协议，则在进行二手交易时，只能在公证处进行公证交易，待房产证出来后才能进行真正的过户交易。
三、公证与否的考量因素
增强证据效力：
- 公证可以增强合同的证据效力，使合同在日后发生纠纷时更容易被采信。
预防纠纷：
- 公证机构会对合同的合法性、真实性等进行审查，这有助于预防纠纷的发生。
交易安全与便捷性：
- 对于只有回迁协议的还迁房，公证交易可以作为一种临时的、但相对安全的交易方式，待房产证出来后再进行正式过户。
- 但需注意，即使合同经过公证，若存在违反法律法规强制性规定等情形，合同依然可能被认定无效。
四、法律建议
在进行还迁房买卖时：
- 应充分了解相关法律法规和还迁房的具体情况，包括产权状况、交易限制等。
- 谨慎行事，确保交易合法合规，以最大程度降低风险。
关于是否公证：
- 买卖双方可以根据自身需求和实际情况决定是否对还迁房买卖合同进行公证。
- 若希望增强合同的证据效力、预防纠纷或作为临时交易方式，可以考虑进行公证。
总结来看，还迁房买卖合同公证是有效的，且能增强合同的证据效力、预防纠纷。但需注意，公证并非合同生效的法定要件，且即使合同经过公证，若存在违法情形仍可能被认定无效。因此，在进行还迁房买卖时，应谨慎行事并充分了解相关法律法规。如果您在还迁房买卖过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。