结论前置：房屋只有居住权没有买卖权的协议，需明确双方主体信息、房屋基本情况、居住权具体内容、禁止买卖条款、违约责任及争议解决方式等核心要素。以下为协议撰写要点及示例条款。

一、协议核心要素

1. 双方主体信息

   • 明确出让方（房屋所有权人）与受让方（居住权人）的姓名、身份证号、联系方式等。
   • 示例：
     > “甲方（出让方）：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX；
     > 乙方（受让方）：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX。”

2. 房屋基本情况

   • 写明房屋地址、面积、产权证号等，确保标的物唯一性。
   • 示例：
     > “房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号：XX房权证XX字第XXXX号。”

3. 居住权具体内容

   • 明确居住期限（如固定年限或终身）、使用范围（如整屋或部分房间）、是否允许转租或共同居住等。
   • 示例：
     > “乙方享有自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的居住权，使用范围为房屋主卧及客厅，未经甲方书面同意不得转租或允许他人居住。”

4. 禁止买卖条款

   • 明确乙方仅享有居住权，无权处分房屋（包括买卖、抵押、赠与等），并约定甲方不得擅自处分房屋影响乙方居住权。
   • 示例：
     > “乙方承诺，居住权存续期间不得以任何形式处分房屋，包括但不限于买卖、抵押、赠与；甲方承诺，未经乙方书面同意不得将房屋出售、抵押或设定其他权利负担。”

5. 违约责任

   • 约定一方违约时的赔偿方式（如违约金、损失赔偿等）。
   • 示例：
     > “若甲方擅自处分房屋导致乙方无法居住，需赔偿乙方装修损失及搬迁费用共计XX万元；若乙方违反禁止买卖条款，需支付甲方违约金XX万元。”

6. 争议解决方式

   • 明确纠纷解决途径（如协商、诉讼或仲裁）。
   • 示例：
     > “本协议履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。”

二、协议示例条款

房屋居住权协议
甲方（出让方）：________
乙方（受让方）：________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方就房屋居住权事宜达成如下协议：

1. 房屋信息：房屋位于_____，产权证号：__，建筑面积_____平方米。
   
2. 居住权内容：乙方享有自_____年__月__日起至__年__月__日止的居住权，使用范围为_____。
   
3. 禁止处分：乙方不得买卖、抵押、赠与房屋，甲方不得擅自处分房屋影响乙方居住权。
   
4. 违约责任：违约方需支付守约方违约金________万元，并赔偿实际损失。
   
5. 争议解决：协商不成，提交________人民法院诉讼解决。
   

甲方（签字/盖章）：________
乙方（签字/盖章）：________
日期：________

三、注意事项

1. 产权清晰：确保房屋无抵押、查封等权利限制，否则协议可能无效。
   
2. 登记公示：根据《民法典》第368条，居住权需向不动产登记机构申请登记，未登记不得对抗善意第三人。
   
3. 合法用途：居住权不得用于非法活动，否则甲方有权解除协议。
   

如需进一步细化条款或审核协议，可直接向我咨询。