核心结论：只有使用权没有买卖权的协议需明确约定权利限制、使用范围、期限及违约责任等内容，以下为具体撰写要点及示例条款。

一、协议核心条款设计

1. 明确权利性质
   在协议开头需直接写明：“甲方仅授予乙方标的物的使用权，乙方不得以任何形式转让、抵押、出售或处分该标的物（包括但不限于所有权、收益权等）。”
   法律依据：根据《民法典》第143条，民事法律行为需意思表示真实且不违反法律强制性规定，明确限制权利可避免争议。

2. 细化使用范围
   需具体约定使用方式（如居住、经营、生产等）、使用区域（如房屋具体地址、土地四至范围）、使用期限（如1年、5年）及使用条件（如不得改变结构、不得转租）。
   示例条款：“乙方仅可将房屋用于居住，不得用于商业经营或转租他人；使用期限自2024年1月1日至2025年1月1日。”

3. 设置违约责任
   若乙方违反买卖权限制，需约定高额违约金或解除合同并赔偿损失。
   示例条款：“若乙方擅自出售标的物，需向甲方支付违约金人民币50万元，并承担甲方因此产生的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费）。”

4. 所有权归属声明
   需明确标的物所有权始终归甲方所有，乙方不得主张任何权属。
   示例条款：“标的物所有权及附属权益（如拆迁补偿、租金收益）均归甲方所有，乙方无权干涉。”

二、协议示例（房屋使用权协议）

甲方（所有权人）：张三
乙方（使用权人）：李四

1. 标的物：甲方名下位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XXX）。
   
2. 使用权授予：甲方将房屋交付乙方使用，乙方仅享有居住权，不得转租、抵押或出售。
   
3. 使用期限：自2024年1月1日至2029年1月1日，期满后乙方需无条件返还房屋。
   
4. 违约责任：若乙方违反本协议，甲方有权单方解除合同，乙方需支付违约金人民币30万元。
   
5. 其他条款：本协议未尽事宜按《民法典》及相关司法解释执行。
   

甲方（签字）：　　　　　乙方（签字）：
日期：　　　　　　　　日期：

三、注意事项

1. 标的物合法性：确保甲方对标的物享有合法所有权或处分权（如租赁物需经原房东同意）。
   
2. 登记备案：若涉及不动产（如房屋、土地），建议办理使用权登记或备案，增强协议对抗第三人的效力。
   
3. 公证增强效力：可对协议进行公证，避免一方否认协议内容。
   

如需进一步调整条款或针对特定标的物（如设备、知识产权）起草协议，可直接向我咨询具体细节。