有房产证的房屋买卖协议需包含以下核心条款，并注意关键法律要点：

1. 协议主体信息

   • 明确买卖双方姓名、身份证号、联系方式（需与房产证登记信息一致，若涉及共有产权需全体共有人签字）。
     
   • 示例条款：
     > “甲方（卖方）：张三，身份证号×××，联系方式×××；乙方（买方）：李四，身份证号×××，联系方式×××。”

2. 房屋基本情况

   • 需写明房产证编号、房屋地址、建筑面积、户型、产权性质（商品房/经济适用房/房改房等）、是否抵押/查封（可通过不动产登记中心查询）。
     
   • 示例条款：
     > “房屋坐落于××市××区××路××号，建筑面积80㎡，房产证号×××，产权性质为商品房，无抵押、无查封。”

3. 交易价格及支付方式

   • 明确总价款、付款方式（一次性/分期/贷款）、付款时间节点（如定金、首付款、尾款比例及支付时间）。
     
   • 法律要点：
     
     • 若涉及贷款，需约定“若乙方贷款未获批，协议自动解除，双方互不承担违约责任”（避免卖方收不到尾款的风险）。
       
     • 示例条款：
       > “房屋总价款200万元，乙方于签约时支付定金10万元，于××日前支付首付款80万元，剩余110万元通过银行贷款支付，贷款到账后3日内办理过户。”

4. 过户及交付时间

   • 约定办理房产过户的具体时间（如“签约后30日内”）、房屋交付时间（如“过户后7日内”）、交付标准（是否含家具家电、户口迁出时间）。
     
   • 法律要点：
     
     • 户口迁移可约定违约金（如“甲方未按时迁出户口，按每日100元支付违约金”）。
       
     • 示例条款：
       > “双方于××日前共同至不动产登记中心办理过户手续，甲方于过户后3日内将房屋及钥匙交付乙方，并确保户口于交付前迁出。”

5. 违约责任

   • 明确买卖双方违约情形及赔偿标准（如卖方拒不过户需双倍返还定金，买方拒付房款需支付总价款20%违约金）。
     
   • 法律要点：
     
     • 违约金比例一般不超过实际损失的30%，过高部分可能被法院调整。
       
     • 示例条款：
       > “若甲方违约，需双倍返还乙方定金；若乙方违约，已付定金不予退还，并需支付总房款20%作为违约金。”

6. 争议解决方式

   • 约定纠纷解决途径（如协商不成，向房屋所在地法院起诉）。
     
   • 示例条款：
     > “本协议未尽事宜由双方协商解决，协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。”

注意事项：

• 协议需双方签字并按手印，建议由第三方见证（如中介公司）或公证。
  
• 签约前务必核对房产证原件，确认房屋无权利限制（如抵押、查封、居住权等）。
  
• 若房屋为共有产权，需全体共有人签署协议，否则可能因无权处分导致合同无效。
  

模板参考（需根据实际情况调整）：

房屋买卖协议  
甲方（卖方）：________  
乙方（买方）：________  
根据《民法典》《城市房地产管理法》等规定，双方就房屋买卖达成如下协议：  
1. 房屋信息：________（详见上文第2点）；  
2. 交易价格：________（详见上文第3点）；  
3. 付款方式：________（详见上文第3点）；  
4. 过户及交付：________（详见上文第4点）；  
5. 违约责任：________（详见上文第5点）；  
6. 其他：________（如物业费结算、附属设施清单等）。  
甲方（签字/手印）：________  
乙方（签字/手印）：________  
日期：________  

如有具体条款需要进一步细化或补充，可直接向我咨询。