只有土地使用证的房子在签订协议时，需特别注意协议内容的合法性、完整性和可操作性，以确保双方权益。以下是从不同角度给出的协议撰写建议：
明确协议性质与目的
- 在协议开头，应清晰界定协议的性质，比如是土地使用权转让协议、房屋建设合作协议还是其他类型的协议。
- 明确协议的目的，即双方希望通过此协议达到什么目标，比如共同开发土地、建设房屋并分配等。
详细描述土地信息
- 协议中应详细描述土地的位置、面积、四至界限、土地使用证编号等关键信息，确保土地描述的准确无误。
- 附上土地使用证的复印件作为协议附件，以增强协议的法律效力。
明确双方权利与义务
- 详细列出双方在协议中的权利，如土地使用权的转让、收益分配权等。
- 明确双方应履行的义务，如支付土地转让费用、承担建设费用、遵守相关法律法规等。
- 对于可能出现的违约情况，应设定明确的违约责任和赔偿方式。
考虑房屋建设与权属问题
- 如果协议涉及房屋建设，应明确建设规划、建设标准、建设期限等关键条款。
- 对于房屋建成后的权属分配，应提前约定清楚，包括房屋的所有权、使用权、收益权等。
- 考虑到房屋可能涉及的规划、建设许可等手续，协议中应明确由哪一方负责办理相关手续，并承担相应费用。
设定协议变更与解除条件
- 协议中应设定在何种情况下可以变更或解除协议，以及变更或解除协议的程序和条件。
- 对于因不可抗力或其他不可预见因素导致的协议无法履行，应设定相应的处理方式和责任分担机制。
明确争议解决方式
- 协议中应明确双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 如果选择仲裁或诉讼，应明确仲裁机构或诉讼法院的选择，以及适用的法律法规。
注意协议的法律效力与合规性
- 协议内容应符合相关法律法规的规定，不得违反法律强制性规定或公序良俗。
- 协议应由双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 协议签订后，建议双方到相关部门进行备案或公证，以增强协议的法律效力。
示例条款（仅供参考，具体条款应根据实际情况调整）：
“本协议双方就位于XX市XX区XX路XX号的土地（土地使用证编号：XXXX）达成如下协议：
一、土地信息：土地位置、面积、四至界限等详见土地使用证及附件。
二、双方权利与义务：甲方将土地使用权转让给乙方，乙方支付转让费用；双方共同承担房屋建设费用，按约定比例分配房屋收益；任何一方违反协议约定，应承担违约责任并赔偿对方损失。
三、房屋建设与权属：房屋建设应符合相关规划要求，建成后房屋所有权归乙方所有，甲方享有按约定比例的收益权。
四、协议变更与解除：本协议经双方协商一致可以变更或解除；因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任。
五、争议解决：双方在履行协议过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成，可提交XX仲裁委员会仲裁或向XX人民法院起诉。
六、本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。”
在签订协议前，建议双方充分沟通、协商，确保协议内容符合双方真实意愿，并咨询专业人士（如我）的意见，以确保协议的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。