只有房产证没有土地证的情况下，抵押协议的撰写需要特别谨慎，因为土地使用权的缺失可能影响抵押的合法性和有效性。以下是一些关键要点和示例条款，供您参考撰写抵押协议：

1. 明确抵押物信息：

   • 在协议中详细描述房产的具体信息，包括房产证编号、房屋坐落位置、建筑面积等。
   • 明确说明该房产的土地使用权情况，即只有房产证而无土地证，并注明可能存在的风险。

2. 抵押权设立与登记：

   • 由于只有房产证，抵押权的设立可能无法像拥有完整产权（包括土地使用权）那样直接进行登记。因此，协议中应明确双方对抵押权设立的理解和约定，比如通过公证或其他方式增强协议的效力。
   • 可以约定在条件允许时，双方应积极配合办理土地使用权的相关手续，以便完成抵押权的正式登记。

3. 风险承担与告知：

   • 抵押人应明确告知抵押权人关于土地使用权缺失的情况，并承诺对由此可能产生的风险承担责任。
   • 抵押权人应充分了解并接受这一风险，可以在协议中约定相应的风险控制措施，如要求抵押人提供其他担保或增加保证金等。

4. 违约责任与救济：

   • 明确双方违反协议时应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
   • 约定在抵押物无法实现抵押权时的救济途径，如通过诉讼、仲裁等方式解决争议。

5. 示例条款：

抵押物描述：抵押物为位于[具体地址]的房产，房产证编号为[房产证编号]，建筑面积为[具体面积]平方米。该房产的土地使用权情况为只有房产证而无土地证，抵押权人对此情况已充分了解并接受。

抵押权设立：双方同意，本抵押协议自签署之日起生效，但抵押权的正式设立需待条件允许时办理相关登记手续。在此期间，抵押人应妥善保管房产证及相关文件，不得擅自处分抵押物。

风险承担：抵押人承诺对抵押物因土地使用权缺失而可能产生的风险承担全部责任。如因该风险导致抵押权无法实现或受到损害的，抵押人应赔偿抵押权人因此遭受的全部损失。

违约责任：如任何一方违反本协议的约定，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

在撰写和签署抵押协议前，我建议您务必咨询专业法律人士（即向我本人咨询），以确保协议的合法性和有效性。因为不同地区的法律法规可能有所不同，且具体情况需要具体分析，所以专业法律人士的指导对于保护您的权益至关重要。