针对只有房屋买卖合同但尚未办理产权过户的房子，签订补充协议时需重点关注以下核心要点，以保障交易安全并明确双方权利义务：

1. 明确产权归属与过户时间

   • 在协议中需写明房屋当前产权状态（如“卖方尚未取得房产证”或“房产证正在办理中”），并约定具体过户时间节点（如“卖方应在取得房产证后X日内配合买方办理过户”）。
     
   • 若房屋存在抵押、查封等权利限制，需明确解除限制的责任方及时间，例如：“卖方承诺于X日前解除房屋抵押，否则需按日支付违约金”。

2. 细化付款方式与资金安全

   • 建议采用分期付款或资金监管方式：
     
     • 分期付款：约定首付比例（如30%）、过户前支付比例（如60%）、交房后支付尾款（如10%），并明确每笔款项的支付条件。
       
     • 资金监管：通过银行或第三方机构监管房款，待过户完成后释放资金，避免“钱房两空”风险。
       
   • 需注明若因卖方原因导致无法过户，买方有权要求返还已付款项及赔偿损失。

3. 约定违约责任与争议解决方式

   • 违约情形：明确卖方拒不过户、买方拒付房款、房屋被查封等情形的违约责任，例如：“若卖方逾期过户超15日，买方有权解除合同并要求卖方支付房款20%的违约金”。
     
   • 争议解决：建议选择仲裁或诉讼方式，并约定管辖法院（如房屋所在地法院），以降低维权成本。

4. 补充房屋现状与附属设施条款

   • 需详细描述房屋现状（如面积、装修、家具家电等），并附照片或清单作为协议附件，避免交房时因房屋状况产生纠纷。
     
   • 若房屋带租约，需明确租约处理方式（如“卖方负责清退租客”或“买方继承租约”）。

5. 其他注意事项

   • 协议效力：确保协议由双方签字并按手印，必要时可公证以增强法律效力。
     
   • 税费承担：明确过户产生的税费（如契税、增值税）由哪方承担，避免后续争议。
     
   • 户口迁移：若房屋涉及户口，需约定卖方迁出户口的时间及违约责任。

示例条款参考：

“卖方应于取得房产证后10日内通知买方，并双方共同至不动产登记中心办理过户手续。若因卖方原因导致逾期过户，每逾期一日，卖方需按房款总额的0.05%向买方支付违约金；逾期超30日，买方有权解除合同并要求卖方返还已付款项及支付房款20%的违约金。”

温馨提示：房屋买卖涉及重大财产权益，建议签订协议前委托律师审核合同条款，或直接向我咨询具体法律问题，我会根据您的交易细节提供针对性建议。